三菱地所株式会社 8802
データ取得日: 2026-08-12 ｜ 過去15年分の財務データを掲載
AI 業績サマリー
三菱地所株式会社は、コマーシャル不動産事業、丸の内事業、住宅事業、海外事業、投資マネジメント事業、設計監理・不動産サービス事業等を展開する。ビルや商業施設などの開発・賃貸を中心に幅広い事業分野で活動している。
FY2026の売上高は1兆7,461億円、前年比+10.5%。営業利益は3,297億円、前年比+6.6%、経常利益は2,731億円、純利益は2,225億円、前年比+17.5%。営業利益率は18.9%で、増収増益となった。
総資産は8兆5,662億円、前年比+7.1%、純資産は2兆8,775億円、前年比+5.0%。自己資本比率は31.4%、ROEは8.5%。営業CFは5,089億円、投資CFは-4,415億円、財務CFは-398億円、現金は2,801億円、従業員は11,659名。
EPSは181.8円、PERは23.8倍、配当は46.0円、配当性向は28.6%。大手町・丸の内・有楽町地区や全国主要都市のオフィス、商業施設、物流施設、ホテル、空港など多様なアセットを持ち、固定資産売却益や減損損失など特別損益の動向も確認点となる。
FY2026の売上高は1兆7,461億円、前年比+10.5%。営業利益は3,297億円、前年比+6.6%、経常利益は2,731億円、純利益は2,225億円、前年比+17.5%。営業利益率は18.9%で、増収増益となった。
総資産は8兆5,662億円、前年比+7.1%、純資産は2兆8,775億円、前年比+5.0%。自己資本比率は31.4%、ROEは8.5%。営業CFは5,089億円、投資CFは-4,415億円、財務CFは-398億円、現金は2,801億円、従業員は11,659名。
EPSは181.8円、PERは23.8倍、配当は46.0円、配当性向は28.6%。大手町・丸の内・有楽町地区や全国主要都市のオフィス、商業施設、物流施設、ホテル、空港など多様なアセットを持ち、固定資産売却益や減損損失など特別損益の動向も確認点となる。
※ EDINET DB API が生成・提供する AI要約です。投資判断は必ず一次情報（有価証券報告書・決算短信）をご確認ください。
業績推移
業績予想
| 項目 | 予想値 | 直近通期実績（2026年度） | 増減 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 20,000億円 | 17,461億円 | +14.5% |
| 営業利益 | 3,700億円 | 3,297億円 | +12.2% |
| 純利益 | 2,350億円 | 2,225億円 | +5.6% |
| EPS | 196.27円 | 181.80円 | +8.0% |
| 1株配当 (DPS) | 49.00円 | 46.00円 | +6.5% |
| 予想PER* | 22.0倍 | 23.8倍 (実績) | — |
| 予想配当利回り* | 1.13% | 1.06% (実績) | — |
※ 業績予想は企業発表値です。四半期決算時点の通期見通しのため、期中で修正される可能性があります。 * 印は当サイトが PBR×BPS から推定した株価をもとに独自計算した参考指標です。
財務指標（2026年度）
主要指標
ROE
7.9%
PER
23.8倍
PBR
1.94倍
配当利回り
1.06%
配当性向
25.3%
収益性
ROA
2.6%
売上総利益率
26.0%
営業利益率
18.9%
純利益率
12.7%
成長性
| 前年比 | 3Y CAGR | 5Y CAGR | |
|---|---|---|---|
| 売上高 | +10.5% | +8.2% | +7.7% |
| 営業利益 | +6.6% | — | — |
| 純利益 | +17.5% | +10.4% | — |
| EPS | +20.4% | +13.1% | — |
安全性
自己資本比率
33.6%
流動比率
192.8%
D/Eレシオ
1.24倍
派生指標 参考
時価総額*
31,307億円
計算式PBR × 自己資本
計算過程1.94倍 × 16,138億円 = 31,307億円
ネットキャッシュ*
▲33,018億円
計算式現金等 − 有利子負債
計算過程2,801億円 − 35,819億円 = ▲33,018億円
Net Debt/EBITDA*
7.54倍
計算式(有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA
計算過程(35,819億円 − 2,801億円) ÷ 4,378億円 = 7.54倍
EV/EBITDA*
14.7倍
計算式(時価総額 + 有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA
計算過程(31,307億円 + 35,819億円 − 2,801億円) ÷ 4,378億円 = 14.7倍
FCFマージン*
3.9%
計算式FCF ÷ 売上高 × 100
計算過程675億円 ÷ 17,461億円 × 100 = 3.9%
DOE*
2.06%
計算式1株配当 ÷ BPS × 100
計算過程46.00円 ÷ 2,229.21円 × 100 = 2.06%
* 印は当サイトが EDINET から取得した財務データをもとに独自に計算した参考指標です。 EDINETから直接取得した数値ではないため、実際の市場値や各種データソースの公表値と乖離する場合があります。 投資判断は必ず一次情報をご確認ください。
業種比較 業種: 不動産業 日経225内同業 5社
| 指標 | 自社 | 日経225 同業平均 (5社) |
EDINET 全体平均 (132社) |
同業平均との偏差 |
|---|---|---|---|---|
| ROE | 7.9% | 8.7% | 14.0% | -0.81pt |
| PER | 23.8倍 | 13.3倍 | — | +10.47 |
| PBR | 1.94倍 | 1.13倍 | — | +0.81 |
| 配当利回り | 1.06% | 2.39% | — | -1.33pt |
| 配当性向 | 25.3% | 30.2% | — | -4.93pt |
| ROA | 2.6% | 2.5% | — | +0.06pt |
| 売上総利益率 | 26.0% | 27.3% | — | -1.28pt |
| 営業利益率 | 18.9% | 18.6% | 10.6% | +0.29pt |
| 純利益率 | 12.7% | 11.9% | — | +0.84pt |
※「日経225 同業平均」は当サイトで日経225採用銘柄から自前集計した値。 「EDINET 全体平均」は EDINET DB API が返す上場企業全体（中小・赤字含む）の平均で、ROE と営業利益率のみ提供されます。 偏差はパーセンテージポイント（pt）または倍率差。
キャッシュフロー（2026年度）
営業CF
5,089億円
投資CF
▲4,415億円
財務CF
▲398億円
設備投資
5,278億円
現金等残高
2,801億円
| 年度 | 営業CF | 投資CF | 財務CF | フリーCF | 設備投資 | 現金等残高 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5,089億円 | ▲4,415億円 | ▲398億円 | 675億円 | 5,278億円 | 2,801億円 |
| 2025 | 3,241億円 | ▲3,615億円 | 129億円 | ▲374億円 | 4,438億円 | 2,569億円 |
| 2024 | 3,072億円 | ▲3,620億円 | 1,004億円 | ▲548億円 | 4,514億円 | 2,760億円 |
| 2023 | 2,699億円 | ▲3,120億円 | 305億円 | ▲421億円 | 2,865億円 | 2,258億円 |
| 2022 | 2,801億円 | ▲3,138億円 | 910億円 | ▲337億円 | 3,291億円 | 2,342億円 |
| 2021 | 2,074億円 | ▲2,973億円 | 504億円 | ▲899億円 | 3,198億円 | 1,723億円 |
| 2020 | 3,418億円 | ▲2,774億円 | ▲289億円 | 643億円 | 3,319億円 | 2,130億円 |
| 2019 | 3,460億円 | ▲2,711億円 | ▲1,925億円 | 749億円 | 2,851億円 | 1,793億円 |
| 2018 | 2,933億円 | ▲2,868億円 | 372億円 | 65億円 | — | 2,869億円 |
| 2017 | 1,685億円 | ▲3,273億円 | ▲49億円 | ▲1,588億円 | — | 2,433億円 |
| 2016 | 1,358億円 | ▲2,310億円 | 3,092億円 | ▲952億円 | — | 4,124億円 |
| 2015 | 2,001億円 | ▲466億円 | ▲1,891億円 | 1,535億円 | — | 1,985億円 |
| 2014 | 3,365億円 | ▲1,335億円 | ▲1,775億円 | 2,030億円 | — | 2,247億円 |
| 2013 | 1,223億円 | ▲2,180億円 | 272億円 | ▲957億円 | — | 1,918億円 |
| 2012 | 2,032億円 | ▲2,720億円 | 572億円 | ▲688億円 | — | 2,158億円 |
※ フリーCF = 営業CF + 投資CF（投資CFは通常マイナス）。設備投資額は絶対値で表示。
損益計算書（2026年度）
| 項目 | 金額 | 売上比 |
|---|---|---|
| 売上高 | 17,461億円 | 100.0% |
| 売上原価 | — | — |
| 売上総利益 | 4,548億円 | 26.0% |
| 販管費 | 1,250億円 | 7.2% |
| 営業利益 | 3,297億円 | 18.9% |
| 経常利益 | 2,731億円 | 15.6% |
| 純利益 | 2,225億円 | 12.7% |
※ 会計基準: 日本基準 (JP GAAP) ／ 有報提出日: 2026-06-24 12:30。 売上原価・売上総利益・販管費が「—」の項目は EDINET に該当データが無いことを示します（金融・通信・IFRS企業など）。
貸借対照表（2026年度）
| 項目 | 金額 | 総資産比 |
|---|---|---|
| 資産 | ||
| 総資産 | 85,662億円 | 100.0% |
| 現金等 | 2,801億円 | 3.3% |
| その他資産 | 82,861億円 | 96.7% |
| 負債・純資産 | ||
| 総負債 | 56,887億円 | 66.4% |
| 有利子負債 | 35,819億円 | 41.8% |
| その他負債 | 21,067億円 | 24.6% |
| 純資産 | 28,776億円 | 33.6% |
| 自己資本 | 16,138億円 | 18.8% |
| うち利益剰余金 | 13,333億円 | 15.6% |
| 非支配株主持分等 | 12,638億円 | 14.8% |
※「その他資産」「その他負債」は EDINET 取得値から計算で算出（その他資産 = 総資産 − 現金等、その他負債 = 総負債 − 有利子負債）。 利益剰余金は自己資本に含まれる内訳項目です。 総資産 = 総負債 + 純資産 が成立しない場合はデータの整合性をご確認ください。
事業規模・コスト構造（2026年度）
従業員数
11,659人
1人当たり売上 1.50億円
研究開発費
—
減価償却費
1,080億円
売上比 6.19%
※「1人当たり売上」「売上比%」はサイト内で計算した派生指標です。 研究開発費は製造業以外では非開示の場合があります（サービス業・金融業など）。
信用評価履歴 EDINET DB スコア（過去15年分）
健全性スコア (2026年度)
90点
ランク S
業種ベンチマーク
強みが多いが、一部改善の余地がある
強み 2項目 ／
弱み 1項目
※ EDINET DB API が独自の指標と業種ベンチマークから算出するスコア・ランク・コメントです。 S = 90点以上 / A = 75-89点 / B = 60-74点 / C/D = それ未満。
直近の決算短信
| 開示日時 | タイトル | 区分 | 売上高 | 前年比 | 営業利益 | 前年比 | 純利益 | 前年比 | EPS | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 2027年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結） | Q1 | 4,977億円 | +39.4% | 1,212億円 | +94.3% | 954億円 | +198.3% | 79.2 | — |
| 2026-05-13 15:30 | Q4 | 17,461億円 | +10.5% | 3,297億円 | +6.6% | 2,225億円 | +17.5% | 181.8 | ||
| 2026-02-09 15:30 | (244.1KB) | Q3 | 12,101億円 | +15.5% | 2,274億円 | +16.9% | 1,565億円 | +48.0% | 127.5 | |
| 2025-11-14 | (219.7KB) | Q2 | 7,432億円 | +15.9% | 1,076億円 | +7.7% | 581億円 | +16.1% | 47.0 | |
| 2025-11-10 | 2026年3月期 第2四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結） | Q2 | 7,432億円 | — | 1,076億円 | — | 581億円 | — | 47.0 | — |
業績概況・今後の見通し（2026-08-07 発表分） 約6,062字
qualitative
○添付資料の目次
1. 経営成績等の概況 …………………………………………………………………………………………………………
2
当四半期の経営成績・財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………
2
2. 四半期連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………
3
(1) 四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………
3
(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………
5
(3) 四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………
7
（セグメント情報等の注記） …………………………………………………………………………………………
7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………………
8
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………………
8
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） …………………………………………………………
8
1. 経営成績等の概況
当四半期の経営成績・財政状態の概況
当第1四半期連結累計期間における我が国経済は、中東情勢の緊迫化等による影響がみられたものの、雇用・所得環境の改善を背景に、個人消費や企業の設備投資に持ち直しの動きが見られるなど、総じて緩やかな回復の動きのなかで推移しました。
当第1四半期連結累計期間の経営成績は、営業収益が497,685百万円で前年同期に比べ140,731百万円の増収（＋39.4%）、営業利益は121,240百万円で58,834百万円の増益（＋94.3%）、経常利益は108,176百万円で52,503百万円の増益（＋94.3%）となりました。
特別損益につきましては、前年同期において投資有価証券売却益7,892百万円を特別利益に、固定資産除却関連損11,491百万円を特別損失に計上したのに対して、当第1四半期連結累計期間においては、投資有価証券売却益30,228百万円を特別利益に計上しております。
この結果、税金等調整前四半期純利益は138,404百万円となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は前年同期に比べ63,430百万円増益（＋198.3%）の95,416百万円となりました。
当第1四半期連結累計期間の各セグメントの経営成績は次のとおりであります。
（単位：百万円）
前第1四半期（累計）
当第1四半期（累計）
営業収益
営業利益又は
営業損失（△）
営業収益
営業利益又は
営業損失（△）
コマーシャル不動産
事業
97,414
16,285
135,485
30,027
丸の内事業
97,114
24,626
101,596
27,240
住宅事業
119,773
19,844
125,935
23,305
海外事業
30,383
6,373
119,214
43,036
投資マネジメント事業
8,107
1,072
11,195
1,440
設計監理・
不動産サービス事業
17,574
1,867
18,150
1,412
その他の事業
2,871
△637
3,543
△146
調整額
△16,286
△7,026
△17,436
△5,076
合 計
356,954
62,405
497,685
121,240
経営成績等の概況の詳細については、本日（2026年8月7日）TDnet及び当社ホームページ（https://www.mec.co.jp/ir/library/）に掲載いたしました決算関連資料に記載しておりますので、TDnet又は当社ホームページ（https://www.mec.co.jp/ir/library/）より、決算関連資料をご覧ください。
2. 四半期連結財務諸表及び主な注記
(1) 四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度
（2026年3月31日）
当第1四半期連結会計期間
（2026年6月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金
275,957
223,732
受取手形、営業未収入金及び契約資産
108,009
87,504
有価証券
6,977
7,472
販売用不動産
106,399
96,539
仕掛販売用不動産
527,076
525,802
開発用不動産
670
670
未成工事支出金
6,242
7,324
その他の棚卸資産
2,228
2,059
エクイティ出資
1,121,300
1,155,453
その他
128,484
137,355
貸倒引当金
△6,656
△6,680
流動資産合計
2,276,689
2,237,234
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物
3,538,631
3,544,578
減価償却累計額及び減損損失累計額
△1,938,431
△1,950,612
建物及び構築物（純額）
1,600,200
1,593,965
機械装置及び運搬具
104,419
105,428
減価償却累計額及び減損損失累計額
△81,929
△82,911
機械装置及び運搬具（純額）
22,489
22,516
土地
2,486,061
2,513,563
信託土地
612,321
630,179
建設仮勘定
336,614
369,795
その他
115,300
88,873
減価償却累計額及び減損損失累計額
△55,410
△56,832
その他（純額）
59,890
32,040
有形固定資産合計
5,117,578
5,162,062
無形固定資産
借地権
75,996
74,619
その他
32,760
33,050
無形固定資産合計
108,756
107,670
投資その他の資産
投資有価証券
430,843
391,892
長期貸付金
2,667
3,564
敷金及び保証金
161,960
164,302
退職給付に係る資産
198,100
197,970
繰延税金資産
41,440
38,374
その他
228,941
240,601
貸倒引当金
△730
△714
投資その他の資産合計
1,063,222
1,035,991
固定資産合計
6,289,557
6,305,723
資産合計
8,566,247
8,542,958
（単位：百万円）
前連結会計年度
（2026年3月31日）
当第1四半期連結会計期間
（2026年6月30日）
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
94,395
66,058
短期借入金
188,238
246,473
１年内返済予定の長期借入金
300,701
402,322
コマーシャル・ペーパー
－
80,000
１年内償還予定の社債
66,709
72,924
未払法人税等
59,981
35,130
その他
471,025
283,883
流動負債合計
1,181,051
1,186,791
固定負債
社債
806,703
822,958
長期借入金
2,219,570
2,154,882
受入敷金保証金
490,130
491,984
繰延税金負債
368,869
365,084
再評価に係る繰延税金負債
270,933
270,933
退職給付に係る負債
24,234
24,106
役員退職慰労引当金
508
478
負ののれん
54,695
55,359
その他
271,963
257,526
固定負債合計
4,507,610
4,443,314
負債合計
5,688,661
5,630,106
純資産の部
株主資本
資本金
142,414
142,414
資本剰余金
181,923
181,923
利益剰余金
1,333,287
1,361,418
自己株式
△43,861
△32,461
株主資本合計
1,613,763
1,653,294
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
227,558
205,440
繰延ヘッジ損益
△1,662
3,256
土地再評価差額金
518,763
518,763
為替換算調整勘定
230,100
241,849
退職給付に係る調整累計額
100,956
97,698
その他の包括利益累計額合計
1,075,716
1,067,009
新株予約権
13
－
非支配株主持分
188,093
192,548
純資産合計
2,877,585
2,912,852
負債純資産合計
8,566,247
8,542,958
(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（単位：百万円）
前第1四半期連結累計期間
（自 2025年4月 1日
至 2025年6月30日）
当第1四半期連結累計期間
（自 2026年4月 1日
至 2026年6月30日）
営業収益
356,954
497,685
営業原価
265,579
345,285
営業総利益
91,375
152,400
販売費及び一般管理費
28,969
31,160
営業利益
62,405
121,240
営業外収益
受取利息
508
493
受取配当金
4,896
4,273
持分法による投資利益
67
－
その他
3,729
1,040
営業外収益合計
9,201
5,807
営業外費用
支払利息
11,907
14,988
固定資産除却損
1,249
1,492
持分法による投資損失
－
155
その他
2,777
2,234
営業外費用合計
15,934
18,871
経常利益
55,672
108,176
特別利益
投資有価証券売却益
7,892
30,228
特別利益合計
7,892
30,228
特別損失
固定資産除却関連損
11,491
－
特別損失合計
11,491
－
税金等調整前四半期純利益
52,074
138,404
法人税、住民税及び事業税
15,219
28,317
法人税等調整額
995
10,311
法人税等合計
16,214
38,629
四半期純利益
35,859
99,775
非支配株主に帰属する四半期純利益
3,873
4,358
親会社株主に帰属する四半期純利益
31,985
95,416
（四半期連結包括利益計算書）
（単位：百万円）
前第1四半期連結累計期間
（自 2025年4月 1日
至 2025年6月30日）
当第1四半期連結累計期間
（自 2026年4月 1日
至 2026年6月30日）
四半期純利益
35,859
99,775
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
25,087
△22,124
繰延ヘッジ損益
△5,685
1,571
為替換算調整勘定
△54,760
12,580
退職給付に係る調整額
△1,741
△3,259
持分法適用会社に対する持分相当額
△9
240
その他の包括利益合計
△37,109
△10,991
四半期包括利益
△1,249
88,783
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
△3,386
83,586
非支配株主に係る四半期包括利益
2,136
5,197
(3) 四半期連結財務諸表に関する注記事項
（セグメント情報等の注記）
Ⅰ 前第1四半期連結累計期間（自 2025年4月1日 至 2025年6月30日）
1. 報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
の事業
（注）1
合計
調整額
（注）2
四半期連結
損益計算書
計上額
（注）3
コマー
シャル
不動産事業
丸の内事業
住宅事業
海外事業
投資マネジ
メント事業
設計監理・
不動産サー
ビス事業
計
営業収益
(1)外部顧客への営業収益
95,380
89,157
119,035
30,512
7,538
15,384
357,006
△
51
356,954
－
356,954
(2)セグメント間の
内部営業収益又は振替高
2,034
7,957
738
△
128
569
2,189
13,362
2,923
16,286
△
16,286
－
計
97,414
97,114
119,773
30,383
8,107
17,574
370,368
2,871
373,240
△
16,286
356,954
セグメント利益又は損失（△）
16,285
24,626
19,844
6,373
1,072
1,867
70,069
△
637
69,432
△
7,026
62,405
（注）1. 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発、保守管理、給与厚生研修関連業務の受託、リーシング営業等を行っております。
2. セグメント利益又は損失の調整額△7,026百万円には、セグメント間取引消去△331百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△6,695百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
3. セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書における営業利益の額と調整しております。
Ⅱ 当第1四半期連結累計期間（自 2026年4月1日 至 2026年6月30日）
1. 報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
の事業
（注）1
合計
調整額
（注）2
四半期連結
損益計算書
計上額
（注）3
コマー
シャル
不動産事業
丸の内事業
住宅事業
海外事業
投資マネジ
メント事業
設計監理・
不動産サー
ビス事業
計
営業収益
(1)外部顧客への営業収益
133,413
93,155
124,918
119,295
10,611
15,589
496,984
701
497,685
－
497,685
(2)セグメント間の
内部営業収益又は振替高
2,071
8,440
1,016
△
80
584
2,560
14,594
2,842
17,436
△
17,436
－
計
135,485
101,596
125,935
119,214
11,195
18,150
511,578
3,543
515,122
△
17,436
497,685
セグメント利益又は損失（△）
30,027
27,240
23,305
43,036
1,440
1,412
126,463
△
146
126,316
△
5,076
121,240
（注）1. 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発、保守管理、給与厚生研修関連業務の受託、リーシング営業等を行っております。
2. セグメント利益又は損失の調整額△5,076百万円には、セグメント間取引消去△460百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△4,616百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
3. セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書における営業利益の額と調整しております。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）
当第1四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第1四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。
前第1四半期連結累計期間
（自 2025年4月 1日
至 2025年6月30日）
当第1四半期連結累計期間
（自 2026年4月 1日
至 2026年6月30日）
減価償却費
26,047
百万円
27,696
百万円
のれんの償却額
673
百万円
815
百万円
qualitative
○添付資料の目次
1. 経営成績等の概況 …………………………………………………………………………………………………………
2
当四半期の経営成績・財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………
2
2. 四半期連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………
3
(1) 四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………
3
(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………
5
(3) 四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………
7
（セグメント情報等の注記） …………………………………………………………………………………………
7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………………
8
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………………
8
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） …………………………………………………………
8
1. 経営成績等の概況
当四半期の経営成績・財政状態の概況
当第1四半期連結累計期間における我が国経済は、中東情勢の緊迫化等による影響がみられたものの、雇用・所得環境の改善を背景に、個人消費や企業の設備投資に持ち直しの動きが見られるなど、総じて緩やかな回復の動きのなかで推移しました。
当第1四半期連結累計期間の経営成績は、営業収益が497,685百万円で前年同期に比べ140,731百万円の増収（＋39.4%）、営業利益は121,240百万円で58,834百万円の増益（＋94.3%）、経常利益は108,176百万円で52,503百万円の増益（＋94.3%）となりました。
特別損益につきましては、前年同期において投資有価証券売却益7,892百万円を特別利益に、固定資産除却関連損11,491百万円を特別損失に計上したのに対して、当第1四半期連結累計期間においては、投資有価証券売却益30,228百万円を特別利益に計上しております。
この結果、税金等調整前四半期純利益は138,404百万円となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は前年同期に比べ63,430百万円増益（＋198.3%）の95,416百万円となりました。
当第1四半期連結累計期間の各セグメントの経営成績は次のとおりであります。
（単位：百万円）
前第1四半期（累計）
当第1四半期（累計）
営業収益
営業利益又は
営業損失（△）
営業収益
営業利益又は
営業損失（△）
コマーシャル不動産
事業
97,414
16,285
135,485
30,027
丸の内事業
97,114
24,626
101,596
27,240
住宅事業
119,773
19,844
125,935
23,305
海外事業
30,383
6,373
119,214
43,036
投資マネジメント事業
8,107
1,072
11,195
1,440
設計監理・
不動産サービス事業
17,574
1,867
18,150
1,412
その他の事業
2,871
△637
3,543
△146
調整額
△16,286
△7,026
△17,436
△5,076
合 計
356,954
62,405
497,685
121,240
経営成績等の概況の詳細については、本日（2026年8月7日）TDnet及び当社ホームページ（https://www.mec.co.jp/ir/library/）に掲載いたしました決算関連資料に記載しておりますので、TDnet又は当社ホームページ（https://www.mec.co.jp/ir/library/）より、決算関連資料をご覧ください。
2. 四半期連結財務諸表及び主な注記
(1) 四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度
（2026年3月31日）
当第1四半期連結会計期間
（2026年6月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金
275,957
223,732
受取手形、営業未収入金及び契約資産
108,009
87,504
有価証券
6,977
7,472
販売用不動産
106,399
96,539
仕掛販売用不動産
527,076
525,802
開発用不動産
670
670
未成工事支出金
6,242
7,324
その他の棚卸資産
2,228
2,059
エクイティ出資
1,121,300
1,155,453
その他
128,484
137,355
貸倒引当金
△6,656
△6,680
流動資産合計
2,276,689
2,237,234
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物
3,538,631
3,544,578
減価償却累計額及び減損損失累計額
△1,938,431
△1,950,612
建物及び構築物（純額）
1,600,200
1,593,965
機械装置及び運搬具
104,419
105,428
減価償却累計額及び減損損失累計額
△81,929
△82,911
機械装置及び運搬具（純額）
22,489
22,516
土地
2,486,061
2,513,563
信託土地
612,321
630,179
建設仮勘定
336,614
369,795
その他
115,300
88,873
減価償却累計額及び減損損失累計額
△55,410
△56,832
その他（純額）
59,890
32,040
有形固定資産合計
5,117,578
5,162,062
無形固定資産
借地権
75,996
74,619
その他
32,760
33,050
無形固定資産合計
108,756
107,670
投資その他の資産
投資有価証券
430,843
391,892
長期貸付金
2,667
3,564
敷金及び保証金
161,960
164,302
退職給付に係る資産
198,100
197,970
繰延税金資産
41,440
38,374
その他
228,941
240,601
貸倒引当金
△730
△714
投資その他の資産合計
1,063,222
1,035,991
固定資産合計
6,289,557
6,305,723
資産合計
8,566,247
8,542,958
（単位：百万円）
前連結会計年度
（2026年3月31日）
当第1四半期連結会計期間
（2026年6月30日）
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
94,395
66,058
短期借入金
188,238
246,473
１年内返済予定の長期借入金
300,701
402,322
コマーシャル・ペーパー
－
80,000
１年内償還予定の社債
66,709
72,924
未払法人税等
59,981
35,130
その他
471,025
283,883
流動負債合計
1,181,051
1,186,791
固定負債
社債
806,703
822,958
長期借入金
2,219,570
2,154,882
受入敷金保証金
490,130
491,984
繰延税金負債
368,869
365,084
再評価に係る繰延税金負債
270,933
270,933
退職給付に係る負債
24,234
24,106
役員退職慰労引当金
508
478
負ののれん
54,695
55,359
その他
271,963
257,526
固定負債合計
4,507,610
4,443,314
負債合計
5,688,661
5,630,106
純資産の部
株主資本
資本金
142,414
142,414
資本剰余金
181,923
181,923
利益剰余金
1,333,287
1,361,418
自己株式
△43,861
△32,461
株主資本合計
1,613,763
1,653,294
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
227,558
205,440
繰延ヘッジ損益
△1,662
3,256
土地再評価差額金
518,763
518,763
為替換算調整勘定
230,100
241,849
退職給付に係る調整累計額
100,956
97,698
その他の包括利益累計額合計
1,075,716
1,067,009
新株予約権
13
－
非支配株主持分
188,093
192,548
純資産合計
2,877,585
2,912,852
負債純資産合計
8,566,247
8,542,958
(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（単位：百万円）
前第1四半期連結累計期間
（自 2025年4月 1日
至 2025年6月30日）
当第1四半期連結累計期間
（自 2026年4月 1日
至 2026年6月30日）
営業収益
356,954
497,685
営業原価
265,579
345,285
営業総利益
91,375
152,400
販売費及び一般管理費
28,969
31,160
営業利益
62,405
121,240
営業外収益
受取利息
508
493
受取配当金
4,896
4,273
持分法による投資利益
67
－
その他
3,729
1,040
営業外収益合計
9,201
5,807
営業外費用
支払利息
11,907
14,988
固定資産除却損
1,249
1,492
持分法による投資損失
－
155
その他
2,777
2,234
営業外費用合計
15,934
18,871
経常利益
55,672
108,176
特別利益
投資有価証券売却益
7,892
30,228
特別利益合計
7,892
30,228
特別損失
固定資産除却関連損
11,491
－
特別損失合計
11,491
－
税金等調整前四半期純利益
52,074
138,404
法人税、住民税及び事業税
15,219
28,317
法人税等調整額
995
10,311
法人税等合計
16,214
38,629
四半期純利益
35,859
99,775
非支配株主に帰属する四半期純利益
3,873
4,358
親会社株主に帰属する四半期純利益
31,985
95,416
（四半期連結包括利益計算書）
（単位：百万円）
前第1四半期連結累計期間
（自 2025年4月 1日
至 2025年6月30日）
当第1四半期連結累計期間
（自 2026年4月 1日
至 2026年6月30日）
四半期純利益
35,859
99,775
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
25,087
△22,124
繰延ヘッジ損益
△5,685
1,571
為替換算調整勘定
△54,760
12,580
退職給付に係る調整額
△1,741
△3,259
持分法適用会社に対する持分相当額
△9
240
その他の包括利益合計
△37,109
△10,991
四半期包括利益
△1,249
88,783
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
△3,386
83,586
非支配株主に係る四半期包括利益
2,136
5,197
(3) 四半期連結財務諸表に関する注記事項
（セグメント情報等の注記）
Ⅰ 前第1四半期連結累計期間（自 2025年4月1日 至 2025年6月30日）
1. 報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
の事業
（注）1
合計
調整額
（注）2
四半期連結
損益計算書
計上額
（注）3
コマー
シャル
不動産事業
丸の内事業
住宅事業
海外事業
投資マネジ
メント事業
設計監理・
不動産サー
ビス事業
計
営業収益
(1)外部顧客への営業収益
95,380
89,157
119,035
30,512
7,538
15,384
357,006
△
51
356,954
－
356,954
(2)セグメント間の
内部営業収益又は振替高
2,034
7,957
738
△
128
569
2,189
13,362
2,923
16,286
△
16,286
－
計
97,414
97,114
119,773
30,383
8,107
17,574
370,368
2,871
373,240
△
16,286
356,954
セグメント利益又は損失（△）
16,285
24,626
19,844
6,373
1,072
1,867
70,069
△
637
69,432
△
7,026
62,405
（注）1. 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発、保守管理、給与厚生研修関連業務の受託、リーシング営業等を行っております。
2. セグメント利益又は損失の調整額△7,026百万円には、セグメント間取引消去△331百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△6,695百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
3. セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書における営業利益の額と調整しております。
Ⅱ 当第1四半期連結累計期間（自 2026年4月1日 至 2026年6月30日）
1. 報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
の事業
（注）1
合計
調整額
（注）2
四半期連結
損益計算書
計上額
（注）3
コマー
シャル
不動産事業
丸の内事業
住宅事業
海外事業
投資マネジ
メント事業
設計監理・
不動産サー
ビス事業
計
営業収益
(1)外部顧客への営業収益
133,413
93,155
124,918
119,295
10,611
15,589
496,984
701
497,685
－
497,685
(2)セグメント間の
内部営業収益又は振替高
2,071
8,440
1,016
△
80
584
2,560
14,594
2,842
17,436
△
17,436
－
計
135,485
101,596
125,935
119,214
11,195
18,150
511,578
3,543
515,122
△
17,436
497,685
セグメント利益又は損失（△）
30,027
27,240
23,305
43,036
1,440
1,412
126,463
△
146
126,316
△
5,076
121,240
（注）1. 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発、保守管理、給与厚生研修関連業務の受託、リーシング営業等を行っております。
2. セグメント利益又は損失の調整額△5,076百万円には、セグメント間取引消去△460百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△4,616百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
3. セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書における営業利益の額と調整しております。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）
当第1四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第1四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。
前第1四半期連結累計期間
（自 2025年4月 1日
至 2025年6月30日）
当第1四半期連結累計期間
（自 2026年4月 1日
至 2026年6月30日）
減価償却費
26,047
百万円
27,696
百万円
のれんの償却額
673
百万円
815
百万円
財務データ推移
| 年度 | 売上高 | 営業利益 | 純利益 | 総資産 | 純資産 | EPS | 配当 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17,461億円 | 3,297億円 | 2,225億円 | 85,662億円 | 28,776億円 | 181.8 | 46.0 |
| 2025 | 15,798億円 | 3,092億円 | 1,894億円 | 79,966億円 | 27,409億円 | 151.0 | 43.0 |
| 2024 | 15,047億円 | 2,786億円 | 1,684億円 | 75,837億円 | 26,246億円 | 132.0 | 40.0 |
| 2023 | 13,778億円 | 2,967億円 | 1,653億円 | 68,720億円 | 23,799億円 | 125.5 | 38.0 |
| 2022 | 13,495億円 | 2,790億円 | 1,552億円 | 64,939億円 | 22,364億円 | 116.5 | 36.0 |
| 2021 | 12,076億円 | 2,244億円 | 1,357億円 | 60,725億円 | 20,614億円 | 101.3 | 31.0 |
| 2020 | 13,022億円 | 2,408億円 | 1,485億円 | 58,582億円 | 19,412億円 | 108.6 | 33.0 |
| 2019 | 12,633億円 | 2,292億円 | 1,346億円 | 57,742億円 | 19,571億円 | 97.0 | 30.0 |
| 2018 | 11,940億円 | 2,130億円 | 1,204億円 | 58,015億円 | 18,791億円 | 86.8 | 26.0 |
| 2017 | 11,254億円 | 1,925億円 | 1,027億円 | 54,841億円 | 17,675億円 | 74.0 | 20.0 |
| 2016 | 10,094億円 | 1,662億円 | 834億円 | 53,118億円 | 16,592億円 | 60.1 | 16.0 |
| 2015 | 11,103億円 | 1,563億円 | 733億円 | 49,015億円 | 16,402億円 | 52.9 | 14.0 |
| 2014 | 10,753億円 | — | 643億円 | 47,654億円 | 14,471億円 | 46.3 | 12.0 |
| 2013 | 9,272億円 | — | 455億円 | 47,115億円 | 13,660億円 | 32.8 | 12.0 |
| 2012 | 10,131億円 | — | 565億円 | 43,870億円 | 13,739億円 | 40.7 | 12.0 |
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