住友不動産株式会社 8830
データ取得日: 2026-08-12 ｜ 過去15年分の財務データを掲載
AI 業績サマリー
住友不動産は、不動産賃貸、不動産販売などを展開する。主としてオフィスビルや高級賃貸マンション等の開発・賃貸、マンション、戸建住宅、宅地等の開発分譲を行い、ホテル運営、イベントホール・会議室、商業施設等の賃貸運営も手掛ける。
売上高は1兆577億円、前年比+4.3%。営業利益は2,992億円、前年比+10.2%、経常利益は2,892億円、純利益は2,125億円、前年比+10.9%。営業利益率は28.3%で、売上高、営業利益、経常利益、当期純利益はいずれも過去最高を更新した。
総資産は7兆1,856億円、純資産は2兆4,707億円。自己資本比率は34.4%、ROEは9.2%。営業CFは1,273億円、投資CFは-1,544億円、財務CFは-128億円で、現金は583億円、従業員は14,116名である。
EPSは228.4円、PERは19.2倍、配当は65.0円、配当性向は23.4%。東京のオフィスビルを中心とする不動産賃貸事業が業績を牽引した一方、支払利息の増加など営業外損益の悪化が注目点である。
売上高は1兆577億円、前年比+4.3%。営業利益は2,992億円、前年比+10.2%、経常利益は2,892億円、純利益は2,125億円、前年比+10.9%。営業利益率は28.3%で、売上高、営業利益、経常利益、当期純利益はいずれも過去最高を更新した。
総資産は7兆1,856億円、純資産は2兆4,707億円。自己資本比率は34.4%、ROEは9.2%。営業CFは1,273億円、投資CFは-1,544億円、財務CFは-128億円で、現金は583億円、従業員は14,116名である。
EPSは228.4円、PERは19.2倍、配当は65.0円、配当性向は23.4%。東京のオフィスビルを中心とする不動産賃貸事業が業績を牽引した一方、支払利息の増加など営業外損益の悪化が注目点である。
※ EDINET DB API が生成・提供する AI要約です。投資判断は必ず一次情報（有価証券報告書・決算短信）をご確認ください。
業績推移
業績予想
| 項目 | 予想値 | 直近通期実績（2026年度） | 増減 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 10,700億円 | 10,578億円 | +1.2% |
| 営業利益 | 3,200億円 | 2,992億円 | +7.0% |
| 純利益 | 2,230億円 | 2,125億円 | +4.9% |
| EPS | 239.67円 | 228.42円 | +4.9% |
| 1株配当 (DPS) | 52.00円 | 65.00円 | -20.0% |
| 予想PER* | 18.3倍 | 19.2倍 (実績) | — |
| 予想配当利回り* | 1.19% | 1.48% (実績) | — |
※ 業績予想は企業発表値です。四半期決算時点の通期見通しのため、期中で修正される可能性があります。 * 印は当サイトが PBR×BPS から推定した株価をもとに独自計算した参考指標です。
財務指標（2026年度）
主要指標
ROE
9.2%
PER
19.2倍
PBR
1.64倍
配当利回り
1.48%
配当性向
28.5%
収益性
ROA
3.0%
売上総利益率
36.3%
営業利益率
28.3%
純利益率
20.1%
成長性
| 前年比 | 3Y CAGR | 5Y CAGR | |
|---|---|---|---|
| 売上高 | +4.3% | +4.0% | +2.9% |
| 営業利益 | +10.2% | — | — |
| 純利益 | +10.9% | +9.5% | — |
| EPS | +12.8% | +10.2% | — |
安全性
自己資本比率
34.4%
流動比率
131.4%
D/Eレシオ
1.59倍
派生指標 参考
時価総額*
33,283億円
計算式PBR × 自己資本
計算過程1.64倍 × 20,294億円 = 33,283億円
ネットキャッシュ*
▲38,703億円
計算式現金等 − 有利子負債
計算過程583億円 − 39,286億円 = ▲38,703億円
Net Debt/EBITDA*
10.31倍
計算式(有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA
計算過程(39,286億円 − 583億円) ÷ 3,755億円 = 10.31倍
EV/EBITDA*
19.2倍
計算式(時価総額 + 有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA
計算過程(33,283億円 + 39,286億円 − 583億円) ÷ 3,755億円 = 19.2倍
FCFマージン*
-2.6%
計算式FCF ÷ 売上高 × 100
計算過程▲271億円 ÷ 10,578億円 × 100 = -2.6%
DOE*
2.43%
計算式1株配当 ÷ BPS × 100
計算過程65.00円 ÷ 2,675.04円 × 100 = 2.43%
* 印は当サイトが EDINET から取得した財務データをもとに独自に計算した参考指標です。 EDINETから直接取得した数値ではないため、実際の市場値や各種データソースの公表値と乖離する場合があります。 投資判断は必ず一次情報をご確認ください。
業種比較 業種: 不動産業 日経225内同業 5社
| 指標 | 自社 | 日経225 同業平均 (5社) |
EDINET 全体平均 (132社) |
同業平均との偏差 |
|---|---|---|---|---|
| ROE | 9.2% | 8.7% | 14.0% | +0.43pt |
| PER | 19.2倍 | 13.3倍 | — | +5.93 |
| PBR | 1.64倍 | 1.13倍 | — | +0.51 |
| 配当利回り | 1.48% | 2.39% | — | -0.91pt |
| 配当性向 | 28.5% | 30.2% | — | -1.77pt |
| ROA | 3.0% | 2.5% | — | +0.42pt |
| 売上総利益率 | 36.3% | 27.3% | — | +8.99pt |
| 営業利益率 | 28.3% | 18.6% | 10.6% | +9.69pt |
| 純利益率 | 20.1% | 11.9% | — | +8.19pt |
※「日経225 同業平均」は当サイトで日経225採用銘柄から自前集計した値。 「EDINET 全体平均」は EDINET DB API が返す上場企業全体（中小・赤字含む）の平均で、ROE と営業利益率のみ提供されます。 偏差はパーセンテージポイント（pt）または倍率差。
キャッシュフロー（2026年度）
営業CF
1,273億円
投資CF
▲1,544億円
財務CF
▲128億円
設備投資
1,419億円
現金等残高
583億円
| 年度 | 営業CF | 投資CF | 財務CF | フリーCF | 設備投資 | 現金等残高 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1,273億円 | ▲1,544億円 | ▲128億円 | ▲271億円 | 1,419億円 | 583億円 |
| 2025 | 2,532億円 | ▲1,436億円 | ▲1,168億円 | 1,096億円 | 1,702億円 | 982億円 |
| 2024 | 2,320億円 | ▲3,107億円 | ▲37億円 | ▲787億円 | 1,968億円 | 1,031億円 |
| 2023 | 1,651億円 | ▲4,898億円 | 3,556億円 | ▲3,247億円 | 4,638億円 | 1,841億円 |
| 2022 | 1,930億円 | ▲2,100億円 | ▲219億円 | ▲170億円 | 1,878億円 | 1,503億円 |
| 2021 | 2,259億円 | ▲3,367億円 | 1,021億円 | ▲1,107億円 | 3,677億円 | 1,873億円 |
| 2020 | 2,305億円 | ▲2,901億円 | 826億円 | ▲597億円 | 2,794億円 | 1,934億円 |
| 2019 | 2,601億円 | ▲2,092億円 | ▲1,461億円 | 508億円 | 1,848億円 | 1,707億円 |
| 2018 | 1,899億円 | ▲2,205億円 | 265億円 | ▲306億円 | — | 2,620億円 |
| 2017 | 1,585億円 | ▲2,742億円 | 1,980億円 | ▲1,157億円 | — | 2,679億円 |
| 2016 | 961億円 | ▲1,054億円 | 450億円 | ▲93億円 | — | 1,860億円 |
| 2015 | 351億円 | ▲2,209億円 | 1,878億円 | ▲1,859億円 | — | 1,503億円 |
| 2014 | 1,170億円 | ▲2,954億円 | 975億円 | ▲1,785億円 | — | 1,462億円 |
| 2013 | 336億円 | ▲525億円 | 1,028億円 | ▲189億円 | — | 2,247億円 |
| 2012 | 1,014億円 | ▲721億円 | ▲301億円 | 293億円 | — | 1,402億円 |
※ フリーCF = 営業CF + 投資CF（投資CFは通常マイナス）。設備投資額は絶対値で表示。
損益計算書（2026年度）
| 項目 | 金額 | 売上比 |
|---|---|---|
| 売上高 | 10,578億円 | 100.0% |
| 売上原価 | — | — |
| 売上総利益 | 3,841億円 | 36.3% |
| 販管費 | 849億円 | 8.0% |
| 営業利益 | 2,992億円 | 28.3% |
| 経常利益 | 2,892億円 | 27.3% |
| 純利益 | 2,125億円 | 20.1% |
※ 会計基準: 日本基準 (JP GAAP) ／ 有報提出日: 2026-06-24 15:45。 売上原価・売上総利益・販管費が「—」の項目は EDINET に該当データが無いことを示します（金融・通信・IFRS企業など）。
貸借対照表（2026年度）
| 項目 | 金額 | 総資産比 |
|---|---|---|
| 資産 | ||
| 総資産 | 71,857億円 | 100.0% |
| 現金等 | 583億円 | 0.8% |
| その他資産 | 71,274億円 | 99.2% |
| 負債・純資産 | ||
| 総負債 | 47,150億円 | 65.6% |
| 有利子負債 | 39,286億円 | 54.7% |
| その他負債 | 7,864億円 | 10.9% |
| 純資産 | 24,707億円 | 34.4% |
| 自己資本 | 20,294億円 | 28.2% |
| うち利益剰余金 | 18,483億円 | 25.7% |
| 非支配株主持分等 | 4,413億円 | 6.1% |
※「その他資産」「その他負債」は EDINET 取得値から計算で算出（その他資産 = 総資産 − 現金等、その他負債 = 総負債 − 有利子負債）。 利益剰余金は自己資本に含まれる内訳項目です。 総資産 = 総負債 + 純資産 が成立しない場合はデータの整合性をご確認ください。
事業規模・コスト構造（2026年度）
従業員数
14,116人
1人当たり売上 75百万円
研究開発費
—
減価償却費
763億円
売上比 7.22%
※「1人当たり売上」「売上比%」はサイト内で計算した派生指標です。 研究開発費は製造業以外では非開示の場合があります（サービス業・金融業など）。
信用評価履歴 EDINET DB スコア（過去15年分）
健全性スコア (2026年度)
85点
ランク S
業種ベンチマーク
強みが多いが、一部改善の余地がある
強み 2項目 ／
弱み 1項目
※ EDINET DB API が独自の指標と業種ベンチマークから算出するスコア・ランク・コメントです。 S = 90点以上 / A = 75-89点 / B = 60-74点 / C/D = それ未満。
直近の決算短信
| 開示日時 | タイトル | 区分 | 売上高 | 前年比 | 営業利益 | 前年比 | 純利益 | 前年比 | EPS | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 2027年３月期 第１四半期決算短信［日本基準］（連結） | Q1 | 2,810億円 | -4.2% | 1,028億円 | +1.0% | 852億円 | +15.4% | 92.2 | — |
| 2026-05-13 15:30 | Q4 | 10,578億円 | +4.3% | 2,992億円 | +10.2% | 2,125億円 | +10.9% | 228.4 | ||
| 2026-02-06 15:30 | 2026年３月期 第３四半期決算短信[日本基準]（連結） | Q3 | 7,791億円 | -0.5% | 2,384億円 | +10.5% | 1,749億円 | +19.2% | 187.7 | |
| 2025-11-11 | 2026年３月期 第２四半期（中間期）決算短信【日本基準】（連結） | Q2 | 5,322億円 | — | 1,675億円 | — | 1,183億円 | — | 253.7 | — |
| 2025-08-07 | 2026年３月期 第１四半期決算短信［日本基準］（連結） | Q1 | 2,933億円 | — | 1,018億円 | — | 738億円 | — | 157.9 | — |
業績概況・今後の見通し（2026-08-06 発表分） 約9,285字
qualitative.htm
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………５
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………５
（４）政策保有株式含む上場有価証券の売却について ………………………………………………………５
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………６
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………６
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………８
四半期連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………８
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………８
四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………９
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………９
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………10
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………………10
（セグメント情報等の注記） …………………………………………………………………………………11
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………12
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………12
（キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………………12
（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………………12
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
営業利益、経常利益、純利益のいずれも過去最高を更新、14期連続の純利益最高益更新に向け順調な進捗
当第１四半期の経営成績は下表の通りで、営業利益、経常利益、純利益のいずれも第１四半期の過去最高を更新しました。通期業績予想に対する進捗率は
経常利益が36％、純利益が38％
と、６期連続の経常最高益と14期連続の純利益最高益更新に向け、業績は順調に推移しております。
不動産賃貸事業が過去最高益で業績を牽引
部門別では、東京のオフィスビルを中心とする不動産賃貸事業において、既存ビルの稼働率改善と値上げの浸透による賃料増が引き続き大きく寄与し、第１四半期の過去最高益を更新して業績を牽引しました。分譲マンションを中心とする不動産販売事業では、販売価格の上昇を背景に高水準の利益を確保しており、業績は順調に推移しております。
営業外損益は支払利息が増加したものの、受取配当金が増加して前年同期比24億円の改善、特別損益は管理処分信託を設定した純投資株式の売却益を主因として同149億円の改善となりました。
その結果、売上高2,810億円（前年同期比△4.2％）、営業利益1,028億円（同＋1.0％）、経常利益1,087億円（同＋3.3％）、親会社株主に帰属する四半期純利益851億円（同＋15.4％）となりました。
（百万円）
前第１四半期
(2025.4.1～2025.6.30)
当第１四半期
(2026.4.1～2026.6.30)
前年同期比
通期予想
進捗率
売上高
293,304
281,016
△12,288
1,070,000
26%
営業利益
101,792
102,846
+1,054
320,000
32%
経常利益
105,244
108,735
+3,490
300,000
36%
親会社株主に
帰属する
四半期純利益
73,776
85,161
+11,385
223,000
38%
（主要セグメント別の概況）
（百万円）
売上高
前第１四半期
(2025.4.1～2025.6.30)
当第１四半期
(2026.4.1～2026.6.30)
前年同期比
通期予想
進捗率
不動産賃貸
112,699
121,187
+8,488
480,000
25%
不動産販売
137,650
122,533
△15,116
300,000
41%
ハウジング
21,756
18,612
△3,144
207,000
9%
ステップ
19,199
16,104
△3,095
70,000
23%
連結計
293,304
281,016
△12,288
1,070,000
26%
（百万円）
営業利益
前第１四半期
(2025.4.1～2025.6.30)
当第１四半期
(2026.4.1～2026.6.30)
前年同期比
通期予想
進捗率
不動産賃貸
52,924
58,128
+5,204
224,000
26%
不動産販売
50,650
48,941
△1,708
81,000
60%
ハウジング
△2,545
△4,033
△1,488
17,000
－
ステップ
6,246
4,617
△1,629
22,000
21%
連結計
101,792
102,846
+1,054
320,000
32%
＜不動産賃貸事業部門＞
増収増益、過去最高益更新
当第１四半期は、需給逼迫に伴う賃料上昇が継続する東京のオフィスマーケットにおいて、既存ビルの稼働率改善や値上げの浸透に伴う賃料増に加え、「住友不動産六本木セントラルタワー」の通期稼働効果も業績に寄与した結果、売上、営業利益ともに第１四半期の過去最高を更新しました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は既に26％に達しており、当事業部門の業績は強含みで推移しております。なお、稼働率改善や値上げに伴う増収効果は、今後さらなる拡大が見込まれます。
契約面積が解約面積を上回る状況が継続、空室率は3.6％（前年同期比△2.1pt）
当第１四半期の空室率は3.6％（前年同期比△2.1pt）と大幅な空室改善となりました。働きやすいオフィス環境を志向する企業や事業拡大のため採用強化を図る企業の新規需要は引き続き旺盛で、契約面積が解約面積を上回る状況は継続しております。なお、前期竣工の「住友不動産大崎ツインビル西館」、「住友芝公園ビル」も契約率は９割を超えて稼働を開始しております。
前期末
(2026.3月末)
当第１四半期末
(2026.6月末)
既存ビル空室率
4.3%
3.6%
＜不動産販売事業部門＞
高水準の利益を確保、営業利益進捗率６割
当第１四半期は、「グランドシティタワー池袋」、「ガーデンハウス成増」などが引渡しを開始、計上戸数は、マンション、戸建、宅地の合計で1,076戸（前年同期比△435戸）となりました。計上戸数は前年同期比で大幅に減少しておりますが、販売価格の上昇を背景に高水準の利益を確保し、営業利益は前年並みとなっております。なお、当事業部門の通期業績予想に対する営業利益進捗率は６割となり、業績は堅調に推移しております。
マンション契約順調、当期計上予定分は概ね契約完了
当第１四半期のマンション契約戸数は520戸（前年同期比△４戸）となりました。なお、当期計上予定分の契約は概ね完了しており、営業の軸足は次期計上予定分に移行しております。
前第１四半期
(2025.4.1～2025.6.30)
当第１四半期
(2026.4.1～2026.6.30)
前年同期比
前期
通期予想
マンション契約戸数
524
520
△4
2,398
2,500
計上戸数
1,511
1,076
△435
3,368
2,200
マンション・戸建
1,493
1,029
△464
3,276
－
宅 地
18
47
+29
92
売上高（百万円）
125,921
110,536
△15,384
276,007
250,000
マンション・戸建
120,902
91,345
△29,557
252,267
－
宅地・その他
5,018
19,191
+14,172
23,740
前期末
当第１四半期末
増減
完成済販売中戸数
（竣工1年超）
1,141
1,177
+36
〃
（竣工1年内）
320
183
△137
＜ハウジング事業部門＞
受注は改善、前期に積み上げた受注残が今後計上される見通し
当第１四半期の受注棟数は「新築そっくりさん」事業で1,718棟（前年同期比△5棟）、注文住宅事業で430棟（同＋18棟）となり、一棟当たり単価の上昇により、受注高は「新築そっくりさん」事業で268億円（同＋６億円）、注文住宅事業で193億円（同＋24億円）となりました。
当第１四半期の業績は、計上棟数の減少により減収減益となりましたが、受注が改善していることに加え、前期に積み上げた受注残が今後計上される見通しで、当事業部門の通期業績予想に対する進捗は計画通りと判断しております。
前第１四半期
(2025.4.1～2025.6.30)
当第１四半期
(2026.4.1～2026.6.30)
前年同期比
前期
通期予想
受注棟数
2,135
2,148
+13
8,345
8,800
新築そっくりさん
1,723
1,718
△5
6,559
6,700
注文住宅
412
430
+18
1,786
2,100
受注高（百万円）
43,146
46,199
+3,053
187,998
207,000
新築そっくりさん
26,223
26,852
+628
104,811
115,000
注文住宅
16,923
19,347
+2,424
83,187
92,000
計上棟数
1,076
923
△153
8,343
8,500
新築そっくりさん
889
756
△133
6,453
6,500
注文住宅
187
167
△20
1,890
2,000
売上高（百万円）
21,754
18,611
△3,142
188,876
207,000
新築そっくりさん
13,288
10,635
△2,652
103,344
115,000
注文住宅
8,465
7,975
△490
85,531
92,000
＜ステップ事業部門＞
中古マンション取引市場は成約件数減、成約単価は継続して上昇
当第１四半期は、主力の中古マンション取引市場において、成約単価は継続して上昇しているものの、価格上昇の長期化などを背景とする買い手の慎重姿勢により、特に都心部での成約件数が前年同期比で減少し、当事業部門の仲介件数も5,818件（前年同期比△1,699件）にとどまりました。加えて、歩合給の廃止を含む人事給与制度改革に伴う営業体制再構築の一時的な影響や店舗網再編費用の発生もあり、営業利益の通期業績予想に対する進捗率が21％にとどまるなど、当事業部門の業績は弱含みで推移しております。
引渡しベース
前第１四半期
(2025.4.1～2025.6.30)
当第１四半期
(2026.4.1～2026.6.30)
前年同期比
前期
通期予想
仲介件数
7,517
5,818
△1,699
28,848
27,000
取扱高 （百万円）
368,816
320,157
△48,659
1,488,451
1,400,000
取扱単価（百万円）
49.0
55.0
+5.9
51.6
52.0
契約ベース
前第１四半期
(2025.4.1～2025.6.30)
当第１四半期
(2026.4.1～2026.6.30)
前年同期比
前期
通期予想
仲介件数
7,282
4,794
△2,488
27,668
27,000
取扱高 （百万円）
357,471
271,840
△85,631
1,460,795
1,400,000
取扱単価（百万円）
49.0
56.7
+7.6
52.8
52.0
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期末における総資産は、
７兆2,421億円（前期末比＋564億円）
となりました。
主にインド子会社への出資金など、投資有価証券が増加しました。
負債合計額は、
4兆6,819億円（前期末比△330億円）
となりました。社債の償還、未払金および未払法人税の減少などが主たる要因となります。
純資産合計額は2兆5,601億円（前期末比＋894億円）となりました。当第１四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益が851億円となり、利益剰余金が増加しました。その結果、自己資本比率は35.4％（前期末34.4％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、2026年５月13日公表の業績予想に変更はありません。
（４）
政策保有株式含む上場有価証券の売却について
当社は、今後概ね10年間で政策保有株式を含む上場有価証券時価4,000億円を売却し、
売却益は特別損失と今後増加が見込まれる金利負担の相殺に、
売却資金はインド・ムンバイ事業などへの成長投資に活用することで、持続的成長と資産効率の向上を同時に実現する方針です。なお、前期末に、今後の着実な売却を企図し、56銘柄、取得価格822億円（前期末時価2,882億円相当）を管理処分信託設定しております。
前期は時価490億円を売却、当第１四半期においては時価245億円を売却しております。
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度
(2026年３月31日)
当第１四半期連結会計期間
(2026年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
59,172
59,231
営業未収入金
23,823
15,463
販売用不動産
544,676
533,586
仕掛販売用不動産
512,426
532,541
未成工事支出金
4,647
11,434
その他の棚卸資産
1,128
1,286
その他
81,249
72,943
貸倒引当金
△36
△38
流動資産合計
1,227,086
1,226,449
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物
2,132,544
2,141,765
減価償却累計額
△867,750
△884,388
建物及び構築物（純額）
1,264,794
1,257,377
土地
3,233,825
3,236,709
建設仮勘定
70,629
77,850
その他
60,647
61,012
減価償却累計額
△48,100
△48,406
その他（純額）
12,547
12,606
有形固定資産合計
4,581,795
4,584,543
無形固定資産
借地権
69,118
69,118
その他
3,738
3,573
無形固定資産合計
72,857
72,692
投資その他の資産
投資有価証券
1,119,615
1,168,729
敷金及び保証金
68,979
69,189
退職給付に係る資産
2,420
2,403
繰延税金資産
20,305
20,170
その他
93,095
98,406
貸倒引当金
△465
△465
投資その他の資産合計
1,303,951
1,358,434
固定資産合計
5,958,604
6,015,669
資産合計
7,185,691
7,242,118
(単位：百万円)
前連結会計年度
(2026年３月31日)
当第１四半期連結会計期間
(2026年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
33,514
12,112
短期借入金
22,767
19,778
1年内返済予定の長期借入金
313,062
313,175
ノンリコース1年内返済予定長期借入金
34,819
34,674
コマーシャル・ペーパー
236,000
247,000
1年内償還予定の社債
20,000
40,000
ノンリコース1年内償還予定社債
6,000
6,000
未払法人税等
50,066
37,878
賞与引当金
5,158
1,605
その他
212,848
182,859
流動負債合計
934,237
895,081
固定負債
社債
210,000
180,000
ノンリコース社債
16,100
16,100
長期借入金
2,998,320
3,018,132
ノンリコース長期借入金
118,852
118,366
退職給付に係る負債
3,829
3,775
繰延税金負債
138,053
149,998
預り敷金及び保証金
282,764
287,150
株式給付引当金
5,458
5,534
その他
7,364
7,785
固定負債合計
3,780,741
3,786,843
負債合計
4,714,979
4,681,924
純資産の部
株主資本
資本金
122,805
122,805
資本剰余金
104,144
104,144
利益剰余金
1,848,307
1,911,240
自己株式
△45,807
△45,721
株主資本合計
2,029,449
2,092,468
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
389,573
411,323
繰延ヘッジ損益
43,436
47,539
為替換算調整勘定
7,251
8,111
退職給付に係る調整累計額
1,001
751
その他の包括利益累計額合計
441,262
467,725
純資産合計
2,470,712
2,560,194
負債純資産合計
7,185,691
7,242,118
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間
(自 2025年４月１日
至 2025年６月30日)
当第１四半期連結累計期間
(自 2026年４月１日
至 2026年６月30日)
営業収益
293,304
281,016
営業原価
173,655
160,933
売上総利益
119,649
120,083
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当
7,588
7,213
賞与引当金繰入額
13
－
退職給付費用
364
△238
株式給付引当金繰入額
150
161
広告宣伝費
2,094
1,996
貸倒引当金繰入額
2
2
その他
7,644
8,101
販売費及び一般管理費合計
17,856
17,236
営業利益
101,792
102,846
営業外収益
受取利息及び配当金
10,005
14,278
その他
60
117
営業外収益合計
10,065
14,395
営業外費用
支払利息
6,412
8,206
その他
200
300
営業外費用合計
6,612
8,507
経常利益
105,244
108,735
特別利益
固定資産売却益
54
88
投資有価証券売却益
5,126
15,973
特別利益合計
5,181
16,061
特別損失
株式給付引当金繰入額
4,298
－
固定資産除却損
179
658
投資有価証券売却損
－
1
その他
242
20
特別損失合計
4,721
679
税金等調整前四半期純利益
105,705
124,116
法人税等
31,929
38,955
四半期純利益
73,776
85,161
非支配株主に帰属する四半期純利益
－
－
親会社株主に帰属する四半期純利益
73,776
85,161
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間
(自 2025年４月１日
至 2025年６月30日)
当第１四半期連結累計期間
(自 2026年４月１日
至 2026年６月30日)
四半期純利益
73,776
85,161
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
27,402
21,749
繰延ヘッジ損益
△611
4,103
為替換算調整勘定
△1,685
859
退職給付に係る調整額
△100
△250
その他の包括利益合計
25,005
26,463
四半期包括利益
98,781
111,624
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
98,781
111,624
非支配株主に係る四半期包括利益
－
－
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
(税金費用の計算)
税金費用については、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。
（セグメント情報等の注記）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間(自 2025年４月１日 至 2025年６月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント
調整額
(注)1
四半期連結
損益計算書
計上額
(注)2
不動産
賃貸
不動産
販売
ハウジング
ステップ
その他
計
売上高
外部顧客への売上高
112,166
137,271
21,739
18,936
3,190
293,304
－
293,304
セグメント間の
内部売上高又は振替高
533
378
17
263
611
1,804
△1,804
－
計
112,699
137,650
21,756
19,199
3,802
295,109
△1,804
293,304
セグメント利益
52,924
50,650
△2,545
6,246
716
107,992
△6,200
101,792
(注)１ セグメント利益の調整額△6,200百万円は、セグメント間取引消去69百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△6,269百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間(自 2026年４月１日 至 2026年６月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント
調整額
(注)1
四半期連結
損益計算書
計上額
(注)2
不動産
賃貸
不動産
販売
ハウジング
ステップ
その他
計
売上高
外部顧客への売上高
120,639
122,433
18,588
15,845
3,509
281,016
－
281,016
セグメント間の
内部売上高又は振替高
548
100
23
259
1,107
2,038
△2,038
－
計
121,187
122,533
18,612
16,104
4,616
283,054
△2,038
281,016
セグメント利益
58,128
48,941
△4,033
4,617
1,217
108,870
△6,024
102,846
(注)１ セグメント利益の調整額△6,024百万円は、セグメント間取引消去50百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△6,075百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（キャッシュ・フロー計算書に関する注記）
当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費(無形固定資産および長期前払費用(投資その他の資産「その他」に含む)に係る償却費を含む。)は、次のとおりであります。
前第１四半期連結累計期間
(自 2025年４月１日
至 2025年６月30日)
当第１四半期連結累計期間
(自 2026年４月１日
至 2026年６月30日)
減価償却費
18,718
百万円
19,320
百万円
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
qualitative.htm
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………５
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………５
（４）政策保有株式含む上場有価証券の売却について ………………………………………………………５
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………６
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………６
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………８
四半期連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………８
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………８
四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………９
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………９
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………10
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………………10
（セグメント情報等の注記） …………………………………………………………………………………11
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………12
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………12
（キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………………12
（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………………12
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
営業利益、経常利益、純利益のいずれも過去最高を更新、14期連続の純利益最高益更新に向け順調な進捗
当第１四半期の経営成績は下表の通りで、営業利益、経常利益、純利益のいずれも第１四半期の過去最高を更新しました。通期業績予想に対する進捗率は
経常利益が36％、純利益が38％
と、６期連続の経常最高益と14期連続の純利益最高益更新に向け、業績は順調に推移しております。
不動産賃貸事業が過去最高益で業績を牽引
部門別では、東京のオフィスビルを中心とする不動産賃貸事業において、既存ビルの稼働率改善と値上げの浸透による賃料増が引き続き大きく寄与し、第１四半期の過去最高益を更新して業績を牽引しました。分譲マンションを中心とする不動産販売事業では、販売価格の上昇を背景に高水準の利益を確保しており、業績は順調に推移しております。
営業外損益は支払利息が増加したものの、受取配当金が増加して前年同期比24億円の改善、特別損益は管理処分信託を設定した純投資株式の売却益を主因として同149億円の改善となりました。
その結果、売上高2,810億円（前年同期比△4.2％）、営業利益1,028億円（同＋1.0％）、経常利益1,087億円（同＋3.3％）、親会社株主に帰属する四半期純利益851億円（同＋15.4％）となりました。
（百万円）
前第１四半期
(2025.4.1～2025.6.30)
当第１四半期
(2026.4.1～2026.6.30)
前年同期比
通期予想
進捗率
売上高
293,304
281,016
△12,288
1,070,000
26%
営業利益
101,792
102,846
+1,054
320,000
32%
経常利益
105,244
108,735
+3,490
300,000
36%
親会社株主に
帰属する
四半期純利益
73,776
85,161
+11,385
223,000
38%
（主要セグメント別の概況）
（百万円）
売上高
前第１四半期
(2025.4.1～2025.6.30)
当第１四半期
(2026.4.1～2026.6.30)
前年同期比
通期予想
進捗率
不動産賃貸
112,699
121,187
+8,488
480,000
25%
不動産販売
137,650
122,533
△15,116
300,000
41%
ハウジング
21,756
18,612
△3,144
207,000
9%
ステップ
19,199
16,104
△3,095
70,000
23%
連結計
293,304
281,016
△12,288
1,070,000
26%
（百万円）
営業利益
前第１四半期
(2025.4.1～2025.6.30)
当第１四半期
(2026.4.1～2026.6.30)
前年同期比
通期予想
進捗率
不動産賃貸
52,924
58,128
+5,204
224,000
26%
不動産販売
50,650
48,941
△1,708
81,000
60%
ハウジング
△2,545
△4,033
△1,488
17,000
－
ステップ
6,246
4,617
△1,629
22,000
21%
連結計
101,792
102,846
+1,054
320,000
32%
＜不動産賃貸事業部門＞
増収増益、過去最高益更新
当第１四半期は、需給逼迫に伴う賃料上昇が継続する東京のオフィスマーケットにおいて、既存ビルの稼働率改善や値上げの浸透に伴う賃料増に加え、「住友不動産六本木セントラルタワー」の通期稼働効果も業績に寄与した結果、売上、営業利益ともに第１四半期の過去最高を更新しました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は既に26％に達しており、当事業部門の業績は強含みで推移しております。なお、稼働率改善や値上げに伴う増収効果は、今後さらなる拡大が見込まれます。
契約面積が解約面積を上回る状況が継続、空室率は3.6％（前年同期比△2.1pt）
当第１四半期の空室率は3.6％（前年同期比△2.1pt）と大幅な空室改善となりました。働きやすいオフィス環境を志向する企業や事業拡大のため採用強化を図る企業の新規需要は引き続き旺盛で、契約面積が解約面積を上回る状況は継続しております。なお、前期竣工の「住友不動産大崎ツインビル西館」、「住友芝公園ビル」も契約率は９割を超えて稼働を開始しております。
前期末
(2026.3月末)
当第１四半期末
(2026.6月末)
既存ビル空室率
4.3%
3.6%
＜不動産販売事業部門＞
高水準の利益を確保、営業利益進捗率６割
当第１四半期は、「グランドシティタワー池袋」、「ガーデンハウス成増」などが引渡しを開始、計上戸数は、マンション、戸建、宅地の合計で1,076戸（前年同期比△435戸）となりました。計上戸数は前年同期比で大幅に減少しておりますが、販売価格の上昇を背景に高水準の利益を確保し、営業利益は前年並みとなっております。なお、当事業部門の通期業績予想に対する営業利益進捗率は６割となり、業績は堅調に推移しております。
マンション契約順調、当期計上予定分は概ね契約完了
当第１四半期のマンション契約戸数は520戸（前年同期比△４戸）となりました。なお、当期計上予定分の契約は概ね完了しており、営業の軸足は次期計上予定分に移行しております。
前第１四半期
(2025.4.1～2025.6.30)
当第１四半期
(2026.4.1～2026.6.30)
前年同期比
前期
通期予想
マンション契約戸数
524
520
△4
2,398
2,500
計上戸数
1,511
1,076
△435
3,368
2,200
マンション・戸建
1,493
1,029
△464
3,276
－
宅 地
18
47
+29
92
売上高（百万円）
125,921
110,536
△15,384
276,007
250,000
マンション・戸建
120,902
91,345
△29,557
252,267
－
宅地・その他
5,018
19,191
+14,172
23,740
前期末
当第１四半期末
増減
完成済販売中戸数
（竣工1年超）
1,141
1,177
+36
〃
（竣工1年内）
320
183
△137
＜ハウジング事業部門＞
受注は改善、前期に積み上げた受注残が今後計上される見通し
当第１四半期の受注棟数は「新築そっくりさん」事業で1,718棟（前年同期比△5棟）、注文住宅事業で430棟（同＋18棟）となり、一棟当たり単価の上昇により、受注高は「新築そっくりさん」事業で268億円（同＋６億円）、注文住宅事業で193億円（同＋24億円）となりました。
当第１四半期の業績は、計上棟数の減少により減収減益となりましたが、受注が改善していることに加え、前期に積み上げた受注残が今後計上される見通しで、当事業部門の通期業績予想に対する進捗は計画通りと判断しております。
前第１四半期
(2025.4.1～2025.6.30)
当第１四半期
(2026.4.1～2026.6.30)
前年同期比
前期
通期予想
受注棟数
2,135
2,148
+13
8,345
8,800
新築そっくりさん
1,723
1,718
△5
6,559
6,700
注文住宅
412
430
+18
1,786
2,100
受注高（百万円）
43,146
46,199
+3,053
187,998
207,000
新築そっくりさん
26,223
26,852
+628
104,811
115,000
注文住宅
16,923
19,347
+2,424
83,187
92,000
計上棟数
1,076
923
△153
8,343
8,500
新築そっくりさん
889
756
△133
6,453
6,500
注文住宅
187
167
△20
1,890
2,000
売上高（百万円）
21,754
18,611
△3,142
188,876
207,000
新築そっくりさん
13,288
10,635
△2,652
103,344
115,000
注文住宅
8,465
7,975
△490
85,531
92,000
＜ステップ事業部門＞
中古マンション取引市場は成約件数減、成約単価は継続して上昇
当第１四半期は、主力の中古マンション取引市場において、成約単価は継続して上昇しているものの、価格上昇の長期化などを背景とする買い手の慎重姿勢により、特に都心部での成約件数が前年同期比で減少し、当事業部門の仲介件数も5,818件（前年同期比△1,699件）にとどまりました。加えて、歩合給の廃止を含む人事給与制度改革に伴う営業体制再構築の一時的な影響や店舗網再編費用の発生もあり、営業利益の通期業績予想に対する進捗率が21％にとどまるなど、当事業部門の業績は弱含みで推移しております。
引渡しベース
前第１四半期
(2025.4.1～2025.6.30)
当第１四半期
(2026.4.1～2026.6.30)
前年同期比
前期
通期予想
仲介件数
7,517
5,818
△1,699
28,848
27,000
取扱高 （百万円）
368,816
320,157
△48,659
1,488,451
1,400,000
取扱単価（百万円）
49.0
55.0
+5.9
51.6
52.0
契約ベース
前第１四半期
(2025.4.1～2025.6.30)
当第１四半期
(2026.4.1～2026.6.30)
前年同期比
前期
通期予想
仲介件数
7,282
4,794
△2,488
27,668
27,000
取扱高 （百万円）
357,471
271,840
△85,631
1,460,795
1,400,000
取扱単価（百万円）
49.0
56.7
+7.6
52.8
52.0
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期末における総資産は、
７兆2,421億円（前期末比＋564億円）
となりました。
主にインド子会社への出資金など、投資有価証券が増加しました。
負債合計額は、
4兆6,819億円（前期末比△330億円）
となりました。社債の償還、未払金および未払法人税の減少などが主たる要因となります。
純資産合計額は2兆5,601億円（前期末比＋894億円）となりました。当第１四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益が851億円となり、利益剰余金が増加しました。その結果、自己資本比率は35.4％（前期末34.4％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、2026年５月13日公表の業績予想に変更はありません。
（４）
政策保有株式含む上場有価証券の売却について
当社は、今後概ね10年間で政策保有株式を含む上場有価証券時価4,000億円を売却し、
売却益は特別損失と今後増加が見込まれる金利負担の相殺に、
売却資金はインド・ムンバイ事業などへの成長投資に活用することで、持続的成長と資産効率の向上を同時に実現する方針です。なお、前期末に、今後の着実な売却を企図し、56銘柄、取得価格822億円（前期末時価2,882億円相当）を管理処分信託設定しております。
前期は時価490億円を売却、当第１四半期においては時価245億円を売却しております。
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度
(2026年３月31日)
当第１四半期連結会計期間
(2026年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
59,172
59,231
営業未収入金
23,823
15,463
販売用不動産
544,676
533,586
仕掛販売用不動産
512,426
532,541
未成工事支出金
4,647
11,434
その他の棚卸資産
1,128
1,286
その他
81,249
72,943
貸倒引当金
△36
△38
流動資産合計
1,227,086
1,226,449
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物
2,132,544
2,141,765
減価償却累計額
△867,750
△884,388
建物及び構築物（純額）
1,264,794
1,257,377
土地
3,233,825
3,236,709
建設仮勘定
70,629
77,850
その他
60,647
61,012
減価償却累計額
△48,100
△48,406
その他（純額）
12,547
12,606
有形固定資産合計
4,581,795
4,584,543
無形固定資産
借地権
69,118
69,118
その他
3,738
3,573
無形固定資産合計
72,857
72,692
投資その他の資産
投資有価証券
1,119,615
1,168,729
敷金及び保証金
68,979
69,189
退職給付に係る資産
2,420
2,403
繰延税金資産
20,305
20,170
その他
93,095
98,406
貸倒引当金
△465
△465
投資その他の資産合計
1,303,951
1,358,434
固定資産合計
5,958,604
6,015,669
資産合計
7,185,691
7,242,118
(単位：百万円)
前連結会計年度
(2026年３月31日)
当第１四半期連結会計期間
(2026年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
33,514
12,112
短期借入金
22,767
19,778
1年内返済予定の長期借入金
313,062
313,175
ノンリコース1年内返済予定長期借入金
34,819
34,674
コマーシャル・ペーパー
236,000
247,000
1年内償還予定の社債
20,000
40,000
ノンリコース1年内償還予定社債
6,000
6,000
未払法人税等
50,066
37,878
賞与引当金
5,158
1,605
その他
212,848
182,859
流動負債合計
934,237
895,081
固定負債
社債
210,000
180,000
ノンリコース社債
16,100
16,100
長期借入金
2,998,320
3,018,132
ノンリコース長期借入金
118,852
118,366
退職給付に係る負債
3,829
3,775
繰延税金負債
138,053
149,998
預り敷金及び保証金
282,764
287,150
株式給付引当金
5,458
5,534
その他
7,364
7,785
固定負債合計
3,780,741
3,786,843
負債合計
4,714,979
4,681,924
純資産の部
株主資本
資本金
122,805
122,805
資本剰余金
104,144
104,144
利益剰余金
1,848,307
1,911,240
自己株式
△45,807
△45,721
株主資本合計
2,029,449
2,092,468
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
389,573
411,323
繰延ヘッジ損益
43,436
47,539
為替換算調整勘定
7,251
8,111
退職給付に係る調整累計額
1,001
751
その他の包括利益累計額合計
441,262
467,725
純資産合計
2,470,712
2,560,194
負債純資産合計
7,185,691
7,242,118
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間
(自 2025年４月１日
至 2025年６月30日)
当第１四半期連結累計期間
(自 2026年４月１日
至 2026年６月30日)
営業収益
293,304
281,016
営業原価
173,655
160,933
売上総利益
119,649
120,083
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当
7,588
7,213
賞与引当金繰入額
13
－
退職給付費用
364
△238
株式給付引当金繰入額
150
161
広告宣伝費
2,094
1,996
貸倒引当金繰入額
2
2
その他
7,644
8,101
販売費及び一般管理費合計
17,856
17,236
営業利益
101,792
102,846
営業外収益
受取利息及び配当金
10,005
14,278
その他
60
117
営業外収益合計
10,065
14,395
営業外費用
支払利息
6,412
8,206
その他
200
300
営業外費用合計
6,612
8,507
経常利益
105,244
108,735
特別利益
固定資産売却益
54
88
投資有価証券売却益
5,126
15,973
特別利益合計
5,181
16,061
特別損失
株式給付引当金繰入額
4,298
－
固定資産除却損
179
658
投資有価証券売却損
－
1
その他
242
20
特別損失合計
4,721
679
税金等調整前四半期純利益
105,705
124,116
法人税等
31,929
38,955
四半期純利益
73,776
85,161
非支配株主に帰属する四半期純利益
－
－
親会社株主に帰属する四半期純利益
73,776
85,161
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間
(自 2025年４月１日
至 2025年６月30日)
当第１四半期連結累計期間
(自 2026年４月１日
至 2026年６月30日)
四半期純利益
73,776
85,161
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
27,402
21,749
繰延ヘッジ損益
△611
4,103
為替換算調整勘定
△1,685
859
退職給付に係る調整額
△100
△250
その他の包括利益合計
25,005
26,463
四半期包括利益
98,781
111,624
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
98,781
111,624
非支配株主に係る四半期包括利益
－
－
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
(税金費用の計算)
税金費用については、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。
（セグメント情報等の注記）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間(自 2025年４月１日 至 2025年６月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント
調整額
(注)1
四半期連結
損益計算書
計上額
(注)2
不動産
賃貸
不動産
販売
ハウジング
ステップ
その他
計
売上高
外部顧客への売上高
112,166
137,271
21,739
18,936
3,190
293,304
－
293,304
セグメント間の
内部売上高又は振替高
533
378
17
263
611
1,804
△1,804
－
計
112,699
137,650
21,756
19,199
3,802
295,109
△1,804
293,304
セグメント利益
52,924
50,650
△2,545
6,246
716
107,992
△6,200
101,792
(注)１ セグメント利益の調整額△6,200百万円は、セグメント間取引消去69百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△6,269百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間(自 2026年４月１日 至 2026年６月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント
調整額
(注)1
四半期連結
損益計算書
計上額
(注)2
不動産
賃貸
不動産
販売
ハウジング
ステップ
その他
計
売上高
外部顧客への売上高
120,639
122,433
18,588
15,845
3,509
281,016
－
281,016
セグメント間の
内部売上高又は振替高
548
100
23
259
1,107
2,038
△2,038
－
計
121,187
122,533
18,612
16,104
4,616
283,054
△2,038
281,016
セグメント利益
58,128
48,941
△4,033
4,617
1,217
108,870
△6,024
102,846
(注)１ セグメント利益の調整額△6,024百万円は、セグメント間取引消去50百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△6,075百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（キャッシュ・フロー計算書に関する注記）
当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費(無形固定資産および長期前払費用(投資その他の資産「その他」に含む)に係る償却費を含む。)は、次のとおりであります。
前第１四半期連結累計期間
(自 2025年４月１日
至 2025年６月30日)
当第１四半期連結累計期間
(自 2026年４月１日
至 2026年６月30日)
減価償却費
18,718
百万円
19,320
百万円
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
財務データ推移
| 年度 | 売上高 | 営業利益 | 純利益 | 総資産 | 純資産 | EPS | 配当 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10,578億円 | 2,992億円 | 2,125億円 | 71,857億円 | 24,707億円 | 228.4 | 65.0 |
| 2025 | 10,142億円 | 2,715億円 | 1,917億円 | 67,224億円 | 21,681億円 | 405.1 | 70.0 |
| 2024 | 9,677億円 | 2,547億円 | 1,772億円 | 66,784億円 | 20,506億円 | 373.8 | 60.0 |
| 2023 | 9,399億円 | 2,413億円 | 1,619億円 | 63,654億円 | 17,994億円 | 341.7 | 52.0 |
| 2022 | 9,394億円 | 2,339億円 | 1,505億円 | 58,060億円 | 16,340億円 | 317.5 | 45.0 |
| 2021 | 9,175億円 | 2,192億円 | 1,414億円 | 56,737億円 | 15,030億円 | 298.3 | 40.0 |
| 2020 | 10,135億円 | 2,343億円 | 1,410億円 | 53,176億円 | 12,950億円 | 297.5 | 35.0 |
| 2019 | 10,122億円 | 2,194億円 | 1,301億円 | 51,301億円 | 12,021億円 | 276.0 | 30.0 |
| 2018 | 9,484億円 | 2,056億円 | 1,197億円 | 51,672億円 | 11,150億円 | 252.6 | 27.0 |
| 2017 | 9,252億円 | 1,882億円 | 1,035億円 | 49,800億円 | 10,391億円 | 218.3 | 24.0 |
| 2016 | 8,550億円 | 1,742億円 | 878億円 | 46,759億円 | 9,173億円 | 185.2 | 22.0 |
| 2015 | 8,068億円 | 1,659億円 | 806億円 | 45,238億円 | 8,595億円 | 170.0 | 21.0 |
| 2014 | 7,803億円 | — | 697億円 | 42,204億円 | 7,325億円 | 147.0 | 20.0 |
| 2013 | 7,367億円 | — | 598億円 | 41,055億円 | 6,489億円 | 126.2 | 20.0 |
| 2012 | 6,887億円 | — | 532億円 | 38,597億円 | 5,827億円 | 112.3 | 20.0 |
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