東京建物株式会社 8804
データ取得日: 2026-05-24 ｜ 過去15年分の財務データを掲載
業績推移
業績予想
| 項目 | 予想値 | 直近通期実績（2025年度） | 増減 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 5,240億円 | 4,746億円 | +10.4% |
| 営業利益 | 1,000億円 | 958億円 | +4.4% |
| 純利益 | 630億円 | 589億円 | +7.0% |
| EPS | 303.44円 | 283.08円 | +7.2% |
| 1株配当 (DPS) | 122.00円 | 105.00円 | +16.2% |
| 予想PER* | 11.6倍 | 12.5倍 (実績) | — |
| 予想配当利回り* | 3.46% | 2.97% (実績) | — |
※ 業績予想は企業発表値です。四半期決算時点の通期見通しのため、期中で修正される可能性があります。 * 印は当サイトが PBR×BPS から推定した株価をもとに独自計算した参考指標です。
財務指標（2025年度）
主要指標
ROE
10.2%
PER
12.5倍
PBR
1.24倍
配当利回り
2.97%
配当性向
37.1%
収益性
ROA
2.6%
売上総利益率
30.0%
営業利益率
20.2%
純利益率
12.4%
成長性
| 前年比 | 3Y CAGR | 5Y CAGR | |
|---|---|---|---|
| 売上高 | +2.3% | +10.7% | +7.2% |
| 営業利益 | +20.2% | — | — |
| 純利益 | -10.6% | +11.0% | — |
| EPS | -10.3% | +11.2% | — |
安全性
自己資本比率
26.5%
流動比率
422.1%
D/Eレシオ
2.21倍
派生指標 参考
時価総額*
5,717億円
計算式PBR × 自己資本
計算過程1.24倍 × 4,611億円 = 5,717億円
ネットキャッシュ*
▲11,816億円
計算式現金等 − 有利子負債
計算過程1,523億円 − 13,339億円 = ▲11,816億円
Net Debt/EBITDA*
9.90倍
計算式(有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA
計算過程(13,339億円 − 1,523億円) ÷ 1,193億円 = 9.90倍
EV/EBITDA*
14.7倍
計算式(時価総額 + 有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA
計算過程(5,717億円 + 13,339億円 − 1,523億円) ÷ 1,193億円 = 14.7倍
FCFマージン*
-13.8%
計算式FCF ÷ 売上高 × 100
計算過程▲653億円 ÷ 4,746億円 × 100 = -13.8%
DOE*
3.69%
計算式1株配当 ÷ BPS × 100
計算過程105.00円 ÷ 2,846.85円 × 100 = 3.69%
* 印は当サイトが EDINET から取得した財務データをもとに独自に計算した参考指標です。 EDINETから直接取得した数値ではないため、実際の市場値や各種データソースの公表値と乖離する場合があります。 投資判断は必ず一次情報をご確認ください。
業種比較 業種: 不動産業 日経225内同業 5社
| 指標 | 自社 | 日経225 同業平均 (5社) |
EDINET 全体平均 (132社) |
同業平均との偏差 |
|---|---|---|---|---|
| ROE | 10.2% | 8.7% | 13.4% | +1.50pt |
| PER | 12.5倍 | 13.3倍 | — | -0.80 |
| PBR | 1.24倍 | 1.13倍 | — | +0.11 |
| 配当利回り | 2.97% | 2.39% | — | +0.58pt |
| 配当性向 | 37.1% | 30.2% | — | +6.86pt |
| ROA | 2.6% | 2.5% | — | +0.05pt |
| 売上総利益率 | 30.0% | 27.3% | — | +2.67pt |
| 営業利益率 | 20.2% | 18.6% | 9.8% | +1.59pt |
| 純利益率 | 12.4% | 11.9% | — | +0.51pt |
※「日経225 同業平均」は当サイトで日経225採用銘柄から自前集計した値。 「EDINET 全体平均」は EDINET DB API が返す上場企業全体（中小・赤字含む）の平均で、ROE と営業利益率のみ提供されます。 偏差はパーセンテージポイント（pt）または倍率差。
キャッシュフロー（2025年度）
営業CF
321億円
投資CF
▲974億円
財務CF
1,042億円
設備投資
593億円
現金等残高
1,523億円
| 年度 | 営業CF | 投資CF | 財務CF | フリーCF | 設備投資 | 現金等残高 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 321億円 | ▲974億円 | 1,042億円 | ▲653億円 | 593億円 | 1,523億円 |
| 2024 | 189億円 | ▲1,421億円 | 1,056億円 | ▲1,232億円 | 1,258億円 | 1,111億円 |
| 2023 | 206億円 | ▲541億円 | 779億円 | ▲335億円 | 455億円 | 1,273億円 |
| 2022 | ▲33億円 | ▲212億円 | 184億円 | ▲245億円 | 209億円 | 824億円 |
| 2021 | 659億円 | ▲16億円 | ▲322億円 | 642億円 | 215億円 | 870億円 |
| 2020 | 435億円 | ▲667億円 | 383億円 | ▲232億円 | 580億円 | 546億円 |
| 2019 | 241億円 | ▲641億円 | 480億円 | ▲400億円 | 665億円 | 395億円 |
| 2018 | 197億円 | ▲636億円 | 344億円 | ▲438億円 | 400億円 | 317億円 |
| 2017 | ▲142億円 | ▲645億円 | 780億円 | ▲787億円 | — | 412億円 |
| 2016 | 388億円 | ▲530億円 | 90億円 | ▲142億円 | — | 421億円 |
| 2015 | 218億円 | ▲213億円 | ▲402億円 | 5億円 | — | 472億円 |
| 2014 | ▲48億円 | 2,578億円 | ▲2,778億円 | 2,530億円 | — | 869億円 |
| 2013 | 221億円 | 371億円 | ▲471億円 | 592億円 | — | 523億円 |
| 2012 | 573億円 | ▲154億円 | ▲359億円 | 419億円 | — | 395億円 |
| 2011 | 81億円 | ▲372億円 | 411億円 | ▲291億円 | — | 329億円 |
※ フリーCF = 営業CF + 投資CF（投資CFは通常マイナス）。設備投資額は絶対値で表示。
損益計算書（2025年度）
| 項目 | 金額 | 売上比 |
|---|---|---|
| 売上高 | 4,746億円 | 100.0% |
| 売上原価 | — | — |
| 売上総利益 | 1,423億円 | 30.0% |
| 販管費 | 466億円 | 9.8% |
| 営業利益 | 958億円 | 20.2% |
| 経常利益 | 782億円 | 16.5% |
| 純利益 | 589億円 | 12.4% |
※ 会計基準: 日本基準 (JP GAAP) ／ 有報提出日: 2026-03-23 15:53。 売上原価・売上総利益・販管費が「—」の項目は EDINET に該当データが無いことを示します（金融・通信・IFRS企業など）。
貸借対照表（2025年度）
| 項目 | 金額 | 総資産比 |
|---|---|---|
| 資産 | ||
| 総資産 | 22,727億円 | 100.0% |
| 現金等 | 1,523億円 | 6.7% |
| その他資産 | 21,204億円 | 93.3% |
| 負債・純資産 | ||
| 総負債 | 16,696億円 | 73.5% |
| 有利子負債 | 13,339億円 | 58.7% |
| その他負債 | 3,357億円 | 14.8% |
| 純資産 | 6,031億円 | 26.5% |
| 自己資本 | 4,611億円 | 20.3% |
| うち利益剰余金 | 3,033億円 | 13.3% |
| 非支配株主持分等 | 1,421億円 | 6.3% |
※「その他資産」「その他負債」は EDINET 取得値から計算で算出（その他資産 = 総資産 − 現金等、その他負債 = 総負債 − 有利子負債）。 利益剰余金は自己資本に含まれる内訳項目です。 総資産 = 総負債 + 純資産 が成立しない場合はデータの整合性をご確認ください。
事業規模・コスト構造（2025年度）
従業員数
5,035人
1人当たり売上 94百万円
研究開発費
—
減価償却費
236億円
売上比 4.97%
※「1人当たり売上」「売上比%」はサイト内で計算した派生指標です。 研究開発費は製造業以外では非開示の場合があります（サービス業・金融業など）。
直近の決算短信
| 開示日時 | タイトル | 区分 | 売上高 | 前年比 | 営業利益 | 前年比 | 純利益 | 前年比 | EPS | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-13 15:30 | 2026年12月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結） | Q1 | 986億円 | -22.1% | 126億円 | -46.7% | 57億円 | -60.2% | 27.5 | |
| 2026-02-12 15:30 | 2025年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結） | Q4 | 4,746億円 | +2.3% | 958億円 | +20.2% | 589億円 | -10.6% | 283.1 |
業績概況・今後の見通し（2026-05-13 発表分） 約7,949字
qualitative
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………
P.２
（１）当四半期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………
P.２
（２）当四半期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………
P.４
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………
P.４
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………
P.５
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………
P.５
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………
P.７
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………
P.９
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
P.９
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………
P.９
（四半期連結貸借対照表に関する注記） …………………………………………………………………………
P.９
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………
P.９
（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………
P.10
１．経営成績等の概況
（１）当四半期の経営成績の概況
当第１四半期連結累計期間におきましては、住宅事業における分譲売上が減少したこと等により、営業収益は986億１千９百万円（前年同四半期1,266億６千５百万円、前年同四半期比22.1％減）、営業利益は126億４千５百万円（前年同四半期237億６百万円、前年同四半期比46.7％減）、事業利益は123億１千７百万円（前年同四半期243億２千５百万円、前年同四半期比49.4％減）、経常利益は92億４千９百万円（前年同四半期205億９千２百万円、前年同四半期比55.1％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は57億１千７百万円（前年同四半期143億４千７百万円、前年同四半期比60.2％減）となりました。
（注）事業利益＝営業利益＋持分法投資損益等＋固定資産売却損益（持分法投資損益等には、海外事業における受取配当金、受取利息及び投資ビークルへの出資持分の売却損益を含む）
各セグメントの業績は以下の通りであります。
① ビル事業
当第１四半期連結累計期間におきましては、不動産売上が増加するとともに、ビル賃貸・施設運営が堅調に推移いたしました。
この結果、営業収益は529億１千５百万円（前年同四半期374億８千２百万円、前年同四半期比41.2％増）、営業利益は108億３千１百万円（前年同四半期94億３百万円、前年同四半期比15.2％増）、事業利益は108億９千５百万円（前年同四半期95億８百万円、前年同四半期比14.6％増）となりました。
区分
前第１四半期（累計）
当第１四半期（累計）
数量等
営業収益
（百万円）
数量等
営業収益
（百万円）
ビル賃貸・施設運営
建物賃貸面積
1,090,480㎡
21,861
建物賃貸面積
1,182,168㎡
22,598
(うち転貸面積
66,704㎡)
(うち転貸面積
65,605㎡)
不動産売上
－
5,878
－
20,405
管理受託等
－
9,742
－
9,911
営業収益計
－
37,482
－
52,915
営業利益
－
9,403
－
10,831
事業利益
－
9,508
－
10,895
② 住宅事業
当第１四半期連結累計期間におきましては、住宅分譲において「レーベン和光 THE GRANDE」（埼玉県和光市）、「Brillia 岡山中山下」（岡山市北区）等を売上に計上いたしましたが、前年同四半期比で収益が減少いたしました。
この結果、営業収益は250億９千４百万円（前年同四半期714億６千万円、前年同四半期比64.9％減）、営業利益及び事業利益は28億４千万円（前年同四半期146億５千１百万円、前年同四半期比80.6％減）となりました。
区分
前第１四半期（累計）
当第１四半期（累計）
数量等
営業収益
（百万円）
数量等
営業収益
（百万円）
住宅分譲
772戸
57,774
235戸
15,952
不動産売上
－
5,956
－
1,520
住宅賃貸
建物賃貸面積
133,184㎡
1,560
建物賃貸面積
140,471㎡
1,746
マンション管理受託
管理戸数
101,661戸
3,940
管理戸数
99,558戸
3,426
その他
－
2,228
－
2,448
営業収益計
－
71,460
－
25,094
営業利益
－
14,651
－
2,840
事業利益
－
14,651
－
2,840
③ アセットサービス事業
当第１四半期連結累計期間におきましては、アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却が増加したものの、仲介事業の収益が減少いたしました。
この結果、営業収益は152億８千７百万円（前年同四半期121億４千９百万円、前年同四半期比25.8％増）、営業利益は20億４千１百万円（前年同四半期24億５千８百万円、前年同四半期比17.0％減）、事業利益は20億４千１百万円（前年同四半期24億７千１百万円、前年同四半期比17.4％減）となりました。
区分
前第１四半期（累計）
当第１四半期（累計）
数量等
営業収益
（百万円）
数量等
営業収益
（百万円）
仲介
280件
1,934
254件
1,527
アセットソリューション（注）
－
2,973
－
6,404
賃貸管理等
－
1,184
－
1,221
駐車場運営
車室数
85,778室
6,057
車室数
91,404室
6,134
営業収益計
－
12,149
－
15,287
営業利益
－
2,458
－
2,041
事業利益
－
2,471
－
2,041
（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。
④ その他事業
当第１四半期連結累計期間におきましては、体験型施設運営事業において、リゾート施設の稼働が堅調に推移するとともに、一部温浴施設において稼働が再開いたしました。一方で、その他の海外事業において持分法による投資損失を計上いたしました。
この結果、営業収益は53億２千２百万円（前年同四半期55億７千３百万円、前年同四半期比4.5％減）、営業利益は３億５千２百万円（前年同四半期６億９千２百万円、前年同四半期比49.2％減）、事業損失は４千３百万円（前年同四半期 事業利益11億６千９百万円）となりました。
区分
前第１四半期（累計）
当第１四半期（累計）
営業収益
（百万円）
営業収益
（百万円）
体験型施設運営事業
3,446
3,703
その他
2,127
1,619
営業収益計
5,573
5,322
営業利益
692
352
事業利益又は事業損失（△）
1,169
△43
（２）当四半期の財政状態の概況
（資産）
当第１四半期連結会計期間末における資産合計は２兆3,885億８千万円となり、前連結会計年度末比で1,158億６千万円の増加となりました。これは、有形固定資産及び販売用不動産（仕掛販売用不動産含む）の増加があったこと等によるものであります。
（負債）
当第１四半期連結会計期間末における負債合計は１兆7,849億４千６百万円となり、前連結会計年度末比で1,153億６千３百万円の増加となりました。これは、有利子負債の増加があったこと等によるものであります。なお、有利子負債残高（リース債務除く）は１兆4,691億４千１百万円となり、前連結会計年度末比で1,236億４千４百万円の増加となりました。
（純資産）
当第１四半期連結会計期間末における純資産合計は6,036億３千４百万円となり、前連結会計年度末比で４億９千６百万円の増加となりました。これは、為替換算調整勘定及びその他有価証券評価差額金の増加等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第１四半期連結累計期間における業績は概ね計画通りに推移しており、2026年12月期の連結業績予想につきましては、2026年２月12日付公表の「2025年12月期 決算短信」に記載の連結業績予想から変更はありません。
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度
（2025年12月31日）
当第１四半期連結会計期間
（2026年３月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金
152,294
117,493
受取手形、営業未収入金及び契約資産
16,653
14,231
販売用不動産
271,892
310,411
仕掛販売用不動産
340,230
348,040
その他
45,831
49,862
貸倒引当金
△37
△33
流動資産合計
826,865
840,006
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物
439,441
505,224
減価償却累計額
△204,434
△206,562
建物及び構築物（純額）
235,007
298,662
土地
613,321
701,215
建設仮勘定
144,245
77,869
その他
37,071
40,337
減価償却累計額
△24,516
△25,039
その他（純額）
12,555
15,298
有形固定資産合計
1,005,129
1,093,046
無形固定資産
借地権
123,989
120,024
その他
12,551
12,413
無形固定資産合計
136,541
132,438
投資その他の資産
投資有価証券
197,720
212,480
匿名組合出資金
22,956
26,493
繰延税金資産
2,291
2,276
敷金及び保証金
20,702
20,989
退職給付に係る資産
5,688
5,679
その他
56,208
56,526
貸倒引当金
△1,382
△1,356
投資その他の資産合計
304,184
323,089
固定資産合計
1,445,855
1,548,574
資産合計
2,272,720
2,388,580
（単位：百万円）
前連結会計年度
（2025年12月31日）
当第１四半期連結会計期間
（2026年３月31日）
負債の部
流動負債
短期借入金
65,508
70,855
コマーシャル・ペーパー
－
30,000
１年内償還予定の社債
10,000
20,000
未払金
25,667
14,922
未払法人税等
10,500
5,694
引当金
1,148
3,612
不動産特定共同事業出資受入金
2,000
2,000
その他
81,091
79,937
流動負債合計
195,915
227,022
固定負債
社債
295,000
295,000
長期借入金
973,366
1,051,764
繰延税金負債
40,807
39,209
再評価に係る繰延税金負債
28,077
28,077
引当金
577
583
受入敷金保証金
84,749
88,690
退職給付に係る負債
12,520
12,485
不動産特定共同事業出資受入金
12,591
12,502
その他
25,976
29,611
固定負債合計
1,473,667
1,557,923
負債合計
1,669,582
1,784,946
純資産の部
株主資本
資本金
92,451
92,451
資本剰余金
66,067
66,067
利益剰余金
303,315
297,180
自己株式
△752
△727
株主資本合計
461,082
454,971
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
74,561
77,483
土地再評価差額金
42,801
42,801
為替換算調整勘定
9,534
13,004
退職給付に係る調整累計額
3,044
2,976
その他の包括利益累計額合計
129,941
136,265
非支配株主持分
12,113
12,396
純資産合計
603,137
603,634
負債純資産合計
2,272,720
2,388,580
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間
（自 2025年１月１日
至 2025年３月31日）
当第１四半期連結累計期間
（自 2026年１月１日
至 2026年３月31日）
営業収益
126,665
98,619
営業原価
89,832
74,629
営業総利益
36,833
23,990
販売費及び一般管理費
13,126
11,344
営業利益
23,706
12,645
営業外収益
受取利息
240
211
受取配当金
925
1,097
持分法による投資利益
272
－
為替差益
－
339
その他
223
299
営業外収益合計
1,661
1,948
営業外費用
支払利息
2,703
4,110
借入手数料
333
479
持分法による投資損失
－
436
社債発行費
－
201
為替差損
1,624
－
不動産特定共同事業分配金
70
90
その他
43
26
営業外費用合計
4,775
5,344
経常利益
20,592
9,249
特別利益
固定資産売却益
38
0
投資有価証券売却益
712
477
関係会社清算益
11
－
貸倒引当金戻入額
138
25
特別利益合計
901
503
特別損失
固定資産売却損
1
11
固定資産除却損
50
55
減損損失
17
17
特別損失合計
68
85
税金等調整前四半期純利益
21,424
9,668
法人税、住民税及び事業税
6,776
6,156
法人税等調整額
55
△2,400
法人税等合計
6,831
3,756
四半期純利益
14,593
5,911
非支配株主に帰属する四半期純利益
246
194
親会社株主に帰属する四半期純利益
14,347
5,717
（四半期連結包括利益計算書）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間
（自 2025年１月１日
至 2025年３月31日）
当第１四半期連結累計期間
（自 2026年１月１日
至 2026年３月31日）
四半期純利益
14,593
5,911
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
158
3,051
土地再評価差額金
△802
－
為替換算調整勘定
△1,473
2,876
退職給付に係る調整額
23
△69
持分法適用会社に対する持分相当額
△950
593
その他の包括利益合計
△3,044
6,452
四半期包括利益
11,549
12,364
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
11,238
12,041
非支配株主に係る四半期包括利益
310
323
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結貸借対照表に関する注記）
保証債務の内容及び金額は、次の通りであります。
前連結会計年度
（2025年12月31日）
当第１四半期連結会計期間
（2026年３月31日）
マンション購入者等の住宅ローンに
対する債務保証
585
百万円
6,725
百万円
在外関連会社の借入金に対する債務保証
XW BP2 Company Limited
1,960
1,965
XW EEC1 Company Limited
1,324
1,279
SC CD1 Company Limited
1,822
1,932
SC CD3 Company Limited
1,099
1,103
SC CD4 Company Limited
1,073
1,037
SC CD5 Company Limited
3,163
3,056
SC L1 Company Limited
753
707
XH SIAM Company Limited
－
250
共同事業者の借入金に対する債務保証
㈱前川
1,612
－
計
13,394
18,056
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）
当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次の通りであります。
前第１四半期連結累計期間
（自 2025年１月１日
至 2025年３月31日）
当第１四半期連結累計期間
（自 2026年１月１日
至 2026年３月31日）
減価償却費
5,832
百万円
5,996
百万円
のれんの償却額
184
182
（セグメント情報等の注記）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2025年１月１日 至 2025年３月31日）
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
事業
（注）１
合計
調整額（注）２
四半期連結損益計算書計上額 （注）３
ビル事業
住宅事業
アセットサービス事業
計
営業収益
外部顧客への営業収益
37,482
71,460
12,149
121,092
5,573
126,665
－
126,665
セグメント間の内部営業収益
又は振替高
268
140
255
663
70
734
△
734
－
計
37,750
71,600
12,405
121,756
5,644
127,400
△
734
126,665
セグメント利益（事業利益）
営業利益
9,403
14,651
2,458
26,513
692
27,206
△
3,499
23,706
持分法投資損益等
105
－
－
105
476
581
－
581
固定資産売却損益
－
－
12
12
－
12
24
37
計
9,508
14,651
2,471
26,631
1,169
27,800
△
3,475
24,325
（注）１．「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、体験型施設運営事業、ファンド事業及び海外事業等を行っております。
２．セグメント利益の調整額△3,475百万円には、セグメント間取引消去６百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用等△3,481百万円が含まれております。全社費用等は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益に持分法投資損益等及び固定資産売却損益を加えた金額と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2026年１月１日 至 2026年３月31日）
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
事業
（注）１
合計
調整額（注）２
四半期連結損益計算書計上額 （注）３
ビル事業
住宅事業
アセットサービス事業
計
営業収益
外部顧客への営業収益
52,915
25,094
15,287
93,297
5,322
98,619
－
98,619
セグメント間の内部営業収益
又は振替高
197
112
141
451
68
520
△
520
－
計
53,112
25,206
15,429
93,749
5,391
99,140
△
520
98,619
セグメント利益又は損失（△）
（事業利益又は損失（△））
営業利益
10,831
2,840
2,041
15,714
352
16,066
△
3,421
12,645
持分法投資損益等
78
－
－
78
△
395
△
316
－
△
316
固定資産売却損益
△
14
－
－
△
14
0
△
14
3
△
11
計
10,895
2,840
2,041
15,778
△
43
15,735
△
3,417
12,317
（注）１．「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、体験型施設運営事業、ファンド事業及び海外事業等を行っております。
２．セグメント利益又は損失の調整額△3,417百万円には、セグメント間取引消去10百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用等△3,428百万円が含まれております。全社費用等は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益に持分法投資損益等及び固定資産売却損益を加えた金額と調整を行っております。
qualitative
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………
P.２
（１）当四半期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………
P.２
（２）当四半期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………
P.４
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………
P.４
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………
P.５
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………
P.５
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………
P.７
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………
P.９
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………
P.９
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………
P.９
（四半期連結貸借対照表に関する注記） …………………………………………………………………………
P.９
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………
P.９
（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………
P.10
１．経営成績等の概況
（１）当四半期の経営成績の概況
当第１四半期連結累計期間におきましては、住宅事業における分譲売上が減少したこと等により、営業収益は986億１千９百万円（前年同四半期1,266億６千５百万円、前年同四半期比22.1％減）、営業利益は126億４千５百万円（前年同四半期237億６百万円、前年同四半期比46.7％減）、事業利益は123億１千７百万円（前年同四半期243億２千５百万円、前年同四半期比49.4％減）、経常利益は92億４千９百万円（前年同四半期205億９千２百万円、前年同四半期比55.1％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は57億１千７百万円（前年同四半期143億４千７百万円、前年同四半期比60.2％減）となりました。
（注）事業利益＝営業利益＋持分法投資損益等＋固定資産売却損益（持分法投資損益等には、海外事業における受取配当金、受取利息及び投資ビークルへの出資持分の売却損益を含む）
各セグメントの業績は以下の通りであります。
① ビル事業
当第１四半期連結累計期間におきましては、不動産売上が増加するとともに、ビル賃貸・施設運営が堅調に推移いたしました。
この結果、営業収益は529億１千５百万円（前年同四半期374億８千２百万円、前年同四半期比41.2％増）、営業利益は108億３千１百万円（前年同四半期94億３百万円、前年同四半期比15.2％増）、事業利益は108億９千５百万円（前年同四半期95億８百万円、前年同四半期比14.6％増）となりました。
区分
前第１四半期（累計）
当第１四半期（累計）
数量等
営業収益
（百万円）
数量等
営業収益
（百万円）
ビル賃貸・施設運営
建物賃貸面積
1,090,480㎡
21,861
建物賃貸面積
1,182,168㎡
22,598
(うち転貸面積
66,704㎡)
(うち転貸面積
65,605㎡)
不動産売上
－
5,878
－
20,405
管理受託等
－
9,742
－
9,911
営業収益計
－
37,482
－
52,915
営業利益
－
9,403
－
10,831
事業利益
－
9,508
－
10,895
② 住宅事業
当第１四半期連結累計期間におきましては、住宅分譲において「レーベン和光 THE GRANDE」（埼玉県和光市）、「Brillia 岡山中山下」（岡山市北区）等を売上に計上いたしましたが、前年同四半期比で収益が減少いたしました。
この結果、営業収益は250億９千４百万円（前年同四半期714億６千万円、前年同四半期比64.9％減）、営業利益及び事業利益は28億４千万円（前年同四半期146億５千１百万円、前年同四半期比80.6％減）となりました。
区分
前第１四半期（累計）
当第１四半期（累計）
数量等
営業収益
（百万円）
数量等
営業収益
（百万円）
住宅分譲
772戸
57,774
235戸
15,952
不動産売上
－
5,956
－
1,520
住宅賃貸
建物賃貸面積
133,184㎡
1,560
建物賃貸面積
140,471㎡
1,746
マンション管理受託
管理戸数
101,661戸
3,940
管理戸数
99,558戸
3,426
その他
－
2,228
－
2,448
営業収益計
－
71,460
－
25,094
営業利益
－
14,651
－
2,840
事業利益
－
14,651
－
2,840
③ アセットサービス事業
当第１四半期連結累計期間におきましては、アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却が増加したものの、仲介事業の収益が減少いたしました。
この結果、営業収益は152億８千７百万円（前年同四半期121億４千９百万円、前年同四半期比25.8％増）、営業利益は20億４千１百万円（前年同四半期24億５千８百万円、前年同四半期比17.0％減）、事業利益は20億４千１百万円（前年同四半期24億７千１百万円、前年同四半期比17.4％減）となりました。
区分
前第１四半期（累計）
当第１四半期（累計）
数量等
営業収益
（百万円）
数量等
営業収益
（百万円）
仲介
280件
1,934
254件
1,527
アセットソリューション（注）
－
2,973
－
6,404
賃貸管理等
－
1,184
－
1,221
駐車場運営
車室数
85,778室
6,057
車室数
91,404室
6,134
営業収益計
－
12,149
－
15,287
営業利益
－
2,458
－
2,041
事業利益
－
2,471
－
2,041
（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。
④ その他事業
当第１四半期連結累計期間におきましては、体験型施設運営事業において、リゾート施設の稼働が堅調に推移するとともに、一部温浴施設において稼働が再開いたしました。一方で、その他の海外事業において持分法による投資損失を計上いたしました。
この結果、営業収益は53億２千２百万円（前年同四半期55億７千３百万円、前年同四半期比4.5％減）、営業利益は３億５千２百万円（前年同四半期６億９千２百万円、前年同四半期比49.2％減）、事業損失は４千３百万円（前年同四半期 事業利益11億６千９百万円）となりました。
区分
前第１四半期（累計）
当第１四半期（累計）
営業収益
（百万円）
営業収益
（百万円）
体験型施設運営事業
3,446
3,703
その他
2,127
1,619
営業収益計
5,573
5,322
営業利益
692
352
事業利益又は事業損失（△）
1,169
△43
（２）当四半期の財政状態の概況
（資産）
当第１四半期連結会計期間末における資産合計は２兆3,885億８千万円となり、前連結会計年度末比で1,158億６千万円の増加となりました。これは、有形固定資産及び販売用不動産（仕掛販売用不動産含む）の増加があったこと等によるものであります。
（負債）
当第１四半期連結会計期間末における負債合計は１兆7,849億４千６百万円となり、前連結会計年度末比で1,153億６千３百万円の増加となりました。これは、有利子負債の増加があったこと等によるものであります。なお、有利子負債残高（リース債務除く）は１兆4,691億４千１百万円となり、前連結会計年度末比で1,236億４千４百万円の増加となりました。
（純資産）
当第１四半期連結会計期間末における純資産合計は6,036億３千４百万円となり、前連結会計年度末比で４億９千６百万円の増加となりました。これは、為替換算調整勘定及びその他有価証券評価差額金の増加等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第１四半期連結累計期間における業績は概ね計画通りに推移しており、2026年12月期の連結業績予想につきましては、2026年２月12日付公表の「2025年12月期 決算短信」に記載の連結業績予想から変更はありません。
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度
（2025年12月31日）
当第１四半期連結会計期間
（2026年３月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金
152,294
117,493
受取手形、営業未収入金及び契約資産
16,653
14,231
販売用不動産
271,892
310,411
仕掛販売用不動産
340,230
348,040
その他
45,831
49,862
貸倒引当金
△37
△33
流動資産合計
826,865
840,006
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物
439,441
505,224
減価償却累計額
△204,434
△206,562
建物及び構築物（純額）
235,007
298,662
土地
613,321
701,215
建設仮勘定
144,245
77,869
その他
37,071
40,337
減価償却累計額
△24,516
△25,039
その他（純額）
12,555
15,298
有形固定資産合計
1,005,129
1,093,046
無形固定資産
借地権
123,989
120,024
その他
12,551
12,413
無形固定資産合計
136,541
132,438
投資その他の資産
投資有価証券
197,720
212,480
匿名組合出資金
22,956
26,493
繰延税金資産
2,291
2,276
敷金及び保証金
20,702
20,989
退職給付に係る資産
5,688
5,679
その他
56,208
56,526
貸倒引当金
△1,382
△1,356
投資その他の資産合計
304,184
323,089
固定資産合計
1,445,855
1,548,574
資産合計
2,272,720
2,388,580
（単位：百万円）
前連結会計年度
（2025年12月31日）
当第１四半期連結会計期間
（2026年３月31日）
負債の部
流動負債
短期借入金
65,508
70,855
コマーシャル・ペーパー
－
30,000
１年内償還予定の社債
10,000
20,000
未払金
25,667
14,922
未払法人税等
10,500
5,694
引当金
1,148
3,612
不動産特定共同事業出資受入金
2,000
2,000
その他
81,091
79,937
流動負債合計
195,915
227,022
固定負債
社債
295,000
295,000
長期借入金
973,366
1,051,764
繰延税金負債
40,807
39,209
再評価に係る繰延税金負債
28,077
28,077
引当金
577
583
受入敷金保証金
84,749
88,690
退職給付に係る負債
12,520
12,485
不動産特定共同事業出資受入金
12,591
12,502
その他
25,976
29,611
固定負債合計
1,473,667
1,557,923
負債合計
1,669,582
1,784,946
純資産の部
株主資本
資本金
92,451
92,451
資本剰余金
66,067
66,067
利益剰余金
303,315
297,180
自己株式
△752
△727
株主資本合計
461,082
454,971
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
74,561
77,483
土地再評価差額金
42,801
42,801
為替換算調整勘定
9,534
13,004
退職給付に係る調整累計額
3,044
2,976
その他の包括利益累計額合計
129,941
136,265
非支配株主持分
12,113
12,396
純資産合計
603,137
603,634
負債純資産合計
2,272,720
2,388,580
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間
（自 2025年１月１日
至 2025年３月31日）
当第１四半期連結累計期間
（自 2026年１月１日
至 2026年３月31日）
営業収益
126,665
98,619
営業原価
89,832
74,629
営業総利益
36,833
23,990
販売費及び一般管理費
13,126
11,344
営業利益
23,706
12,645
営業外収益
受取利息
240
211
受取配当金
925
1,097
持分法による投資利益
272
－
為替差益
－
339
その他
223
299
営業外収益合計
1,661
1,948
営業外費用
支払利息
2,703
4,110
借入手数料
333
479
持分法による投資損失
－
436
社債発行費
－
201
為替差損
1,624
－
不動産特定共同事業分配金
70
90
その他
43
26
営業外費用合計
4,775
5,344
経常利益
20,592
9,249
特別利益
固定資産売却益
38
0
投資有価証券売却益
712
477
関係会社清算益
11
－
貸倒引当金戻入額
138
25
特別利益合計
901
503
特別損失
固定資産売却損
1
11
固定資産除却損
50
55
減損損失
17
17
特別損失合計
68
85
税金等調整前四半期純利益
21,424
9,668
法人税、住民税及び事業税
6,776
6,156
法人税等調整額
55
△2,400
法人税等合計
6,831
3,756
四半期純利益
14,593
5,911
非支配株主に帰属する四半期純利益
246
194
親会社株主に帰属する四半期純利益
14,347
5,717
（四半期連結包括利益計算書）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間
（自 2025年１月１日
至 2025年３月31日）
当第１四半期連結累計期間
（自 2026年１月１日
至 2026年３月31日）
四半期純利益
14,593
5,911
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
158
3,051
土地再評価差額金
△802
－
為替換算調整勘定
△1,473
2,876
退職給付に係る調整額
23
△69
持分法適用会社に対する持分相当額
△950
593
その他の包括利益合計
△3,044
6,452
四半期包括利益
11,549
12,364
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
11,238
12,041
非支配株主に係る四半期包括利益
310
323
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結貸借対照表に関する注記）
保証債務の内容及び金額は、次の通りであります。
前連結会計年度
（2025年12月31日）
当第１四半期連結会計期間
（2026年３月31日）
マンション購入者等の住宅ローンに
対する債務保証
585
百万円
6,725
百万円
在外関連会社の借入金に対する債務保証
XW BP2 Company Limited
1,960
1,965
XW EEC1 Company Limited
1,324
1,279
SC CD1 Company Limited
1,822
1,932
SC CD3 Company Limited
1,099
1,103
SC CD4 Company Limited
1,073
1,037
SC CD5 Company Limited
3,163
3,056
SC L1 Company Limited
753
707
XH SIAM Company Limited
－
250
共同事業者の借入金に対する債務保証
㈱前川
1,612
－
計
13,394
18,056
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）
当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次の通りであります。
前第１四半期連結累計期間
（自 2025年１月１日
至 2025年３月31日）
当第１四半期連結累計期間
（自 2026年１月１日
至 2026年３月31日）
減価償却費
5,832
百万円
5,996
百万円
のれんの償却額
184
182
（セグメント情報等の注記）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2025年１月１日 至 2025年３月31日）
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
事業
（注）１
合計
調整額（注）２
四半期連結損益計算書計上額 （注）３
ビル事業
住宅事業
アセットサービス事業
計
営業収益
外部顧客への営業収益
37,482
71,460
12,149
121,092
5,573
126,665
－
126,665
セグメント間の内部営業収益
又は振替高
268
140
255
663
70
734
△
734
－
計
37,750
71,600
12,405
121,756
5,644
127,400
△
734
126,665
セグメント利益（事業利益）
営業利益
9,403
14,651
2,458
26,513
692
27,206
△
3,499
23,706
持分法投資損益等
105
－
－
105
476
581
－
581
固定資産売却損益
－
－
12
12
－
12
24
37
計
9,508
14,651
2,471
26,631
1,169
27,800
△
3,475
24,325
（注）１．「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、体験型施設運営事業、ファンド事業及び海外事業等を行っております。
２．セグメント利益の調整額△3,475百万円には、セグメント間取引消去６百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用等△3,481百万円が含まれております。全社費用等は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益に持分法投資損益等及び固定資産売却損益を加えた金額と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2026年１月１日 至 2026年３月31日）
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
事業
（注）１
合計
調整額（注）２
四半期連結損益計算書計上額 （注）３
ビル事業
住宅事業
アセットサービス事業
計
営業収益
外部顧客への営業収益
52,915
25,094
15,287
93,297
5,322
98,619
－
98,619
セグメント間の内部営業収益
又は振替高
197
112
141
451
68
520
△
520
－
計
53,112
25,206
15,429
93,749
5,391
99,140
△
520
98,619
セグメント利益又は損失（△）
（事業利益又は損失（△））
営業利益
10,831
2,840
2,041
15,714
352
16,066
△
3,421
12,645
持分法投資損益等
78
－
－
78
△
395
△
316
－
△
316
固定資産売却損益
△
14
－
－
△
14
0
△
14
3
△
11
計
10,895
2,840
2,041
15,778
△
43
15,735
△
3,417
12,317
（注）１．「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、体験型施設運営事業、ファンド事業及び海外事業等を行っております。
２．セグメント利益又は損失の調整額△3,417百万円には、セグメント間取引消去10百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用等△3,428百万円が含まれております。全社費用等は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益に持分法投資損益等及び固定資産売却損益を加えた金額と調整を行っております。
出典: 決算短信PDF（外部リンク）
財務データ推移
| 年度 | 売上高 | 営業利益 | 純利益 | 総資産 | 純資産 | EPS | 配当 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4,746億円 | 958億円 | 589億円 | 22,727億円 | 6,031億円 | 283.1 | 105.0 |
| 2024 | 4,637億円 | 797億円 | 659億円 | 20,812億円 | 5,475億円 | 315.5 | 95.0 |
| 2023 | 3,759億円 | 705億円 | 451億円 | 19,053億円 | 5,080億円 | 215.8 | 73.0 |
| 2022 | 3,499億円 | 645億円 | 431億円 | 17,201億円 | 4,568億円 | 206.2 | 65.0 |
| 2021 | 3,405億円 | 588億円 | 350億円 | 16,508億円 | 4,277億円 | 167.4 | 51.0 |
| 2020 | 3,350億円 | 496億円 | 318億円 | 16,246億円 | 3,991億円 | 152.1 | 46.0 |
| 2019 | 3,230億円 | 524億円 | 298億円 | 15,640億円 | 3,842億円 | 141.6 | 41.0 |
| 2018 | 2,733億円 | 468億円 | 273億円 | 14,501億円 | 3,566億円 | 125.8 | 35.0 |
| 2017 | 2,670億円 | 448億円 | 226億円 | 14,411億円 | 3,534億円 | 104.2 | 30.0 |
| 2016 | 2,545億円 | 364億円 | 197億円 | 13,146億円 | 3,256億円 | 91.0 | 26.0 |
| 2015 | 2,600億円 | 344億円 | 164億円 | 12,971億円 | 3,125億円 | 75.9 | 16.0 |
| 2014 | 2,370億円 | 306億円 | 829億円 | 13,195億円 | 3,058億円 | 386.2 | 6.0 |
| 2013 | 2,200億円 | — | 101億円 | 9,382億円 | 2,623億円 | 23.6 | 5.0 |
| 2012 | 1,942億円 | — | 102億円 | 8,953億円 | 2,125億円 | 23.8 | 5.0 |
| 2011 | 1,669億円 | — | ▲718億円 | 8,980億円 | 1,921億円 | -166.7 | — |