東京建物株式会社 8804
データ取得日: 2026-08-12 ｜ 過去15年分の財務データを掲載
AI 業績サマリー
東京建物株式会社は不動産業セクターの企業で、2025年3月期の売上高は4746億円を記録した。営業利益は958億円、当期純利益は589億円で、収益を積み上げた。総資産は22727億円規模。
収益性の面では、営業利益率20.2%を達成しており、売上高4746億円から958億円の営業利益を創出している。費用管理が効いており、高い利益水準が続いている。
自己資本比率26.5%で、総資産22727億円に対し純資産6031億円。業種特性に応じたレバレッジ構造をとっている。ROEは9.8%で、純資産6031億円に対して純利益589億円を稼いでいる。
東京建物は不動産業分野で売上4746億円、営業利益958億円、純利益589億円の事業規模を持つ。収益の安定性と財務基盤の強さが、今後の事業展開を支える構造になっている。
収益性の面では、営業利益率20.2%を達成しており、売上高4746億円から958億円の営業利益を創出している。費用管理が効いており、高い利益水準が続いている。
自己資本比率26.5%で、総資産22727億円に対し純資産6031億円。業種特性に応じたレバレッジ構造をとっている。ROEは9.8%で、純資産6031億円に対して純利益589億円を稼いでいる。
東京建物は不動産業分野で売上4746億円、営業利益958億円、純利益589億円の事業規模を持つ。収益の安定性と財務基盤の強さが、今後の事業展開を支える構造になっている。
※ EDINET DB API が生成・提供する AI要約です。投資判断は必ず一次情報（有価証券報告書・決算短信）をご確認ください。
業績推移
業績予想
| 項目 | 予想値 | 直近通期実績（2025年度） | 増減 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 5,240億円 | 4,746億円 | +10.4% |
| 営業利益 | 1,055億円 | 958億円 | +10.2% |
| 純利益 | 650億円 | 589億円 | +10.4% |
| EPS | 313.54円 | 283.08円 | +10.8% |
| 1株配当 (DPS) | 126.00円 | 105.00円 | +20.0% |
| 予想PER* | 11.3倍 | 12.5倍 (実績) | — |
| 予想配当利回り* | 3.57% | 2.97% (実績) | — |
※ 業績予想は企業発表値です。四半期決算時点の通期見通しのため、期中で修正される可能性があります。 * 印は当サイトが PBR×BPS から推定した株価をもとに独自計算した参考指標です。
財務指標（2025年度）
主要指標
ROE
10.2%
PER
12.5倍
PBR
1.24倍
配当利回り
2.97%
配当性向
37.1%
収益性
ROA
2.6%
売上総利益率
30.0%
営業利益率
20.2%
純利益率
12.4%
成長性
| 前年比 | 3Y CAGR | 5Y CAGR | |
|---|---|---|---|
| 売上高 | +2.3% | +10.7% | +7.2% |
| 営業利益 | +20.2% | — | — |
| 純利益 | -10.6% | +11.0% | — |
| EPS | -10.3% | +11.2% | — |
安全性
自己資本比率
26.5%
流動比率
422.1%
D/Eレシオ
2.23倍
派生指標 参考
時価総額*
5,717億円
計算式PBR × 自己資本
計算過程1.24倍 × 4,611億円 = 5,717億円
ネットキャッシュ*
▲11,916億円
計算式現金等 − 有利子負債
計算過程1,523億円 − 13,439億円 = ▲11,916億円
Net Debt/EBITDA*
9.98倍
計算式(有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA
計算過程(13,439億円 − 1,523億円) ÷ 1,193億円 = 9.98倍
EV/EBITDA*
14.8倍
計算式(時価総額 + 有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA
計算過程(5,717億円 + 13,439億円 − 1,523億円) ÷ 1,193億円 = 14.8倍
FCFマージン*
-13.8%
計算式FCF ÷ 売上高 × 100
計算過程▲653億円 ÷ 4,746億円 × 100 = -13.8%
DOE*
3.69%
計算式1株配当 ÷ BPS × 100
計算過程105.00円 ÷ 2,846.85円 × 100 = 3.69%
* 印は当サイトが EDINET から取得した財務データをもとに独自に計算した参考指標です。 EDINETから直接取得した数値ではないため、実際の市場値や各種データソースの公表値と乖離する場合があります。 投資判断は必ず一次情報をご確認ください。
業種比較 業種: 不動産業 日経225内同業 5社
| 指標 | 自社 | 日経225 同業平均 (5社) |
EDINET 全体平均 (132社) |
同業平均との偏差 |
|---|---|---|---|---|
| ROE | 10.2% | 8.7% | 14.0% | +1.50pt |
| PER | 12.5倍 | 13.3倍 | — | -0.80 |
| PBR | 1.24倍 | 1.13倍 | — | +0.11 |
| 配当利回り | 2.97% | 2.39% | — | +0.58pt |
| 配当性向 | 37.1% | 30.2% | — | +6.86pt |
| ROA | 2.6% | 2.5% | — | +0.05pt |
| 売上総利益率 | 30.0% | 27.3% | — | +2.67pt |
| 営業利益率 | 20.2% | 18.6% | 10.6% | +1.59pt |
| 純利益率 | 12.4% | 11.9% | — | +0.51pt |
※「日経225 同業平均」は当サイトで日経225採用銘柄から自前集計した値。 「EDINET 全体平均」は EDINET DB API が返す上場企業全体（中小・赤字含む）の平均で、ROE と営業利益率のみ提供されます。 偏差はパーセンテージポイント（pt）または倍率差。
キャッシュフロー（2025年度）
営業CF
321億円
投資CF
▲974億円
財務CF
1,042億円
設備投資
593億円
現金等残高
1,523億円
| 年度 | 営業CF | 投資CF | 財務CF | フリーCF | 設備投資 | 現金等残高 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 321億円 | ▲974億円 | 1,042億円 | ▲653億円 | 593億円 | 1,523億円 |
| 2024 | 189億円 | ▲1,421億円 | 1,056億円 | ▲1,232億円 | 1,258億円 | 1,111億円 |
| 2023 | 206億円 | ▲541億円 | 779億円 | ▲335億円 | 455億円 | 1,273億円 |
| 2022 | ▲33億円 | ▲212億円 | 184億円 | ▲245億円 | 209億円 | 824億円 |
| 2021 | 659億円 | ▲16億円 | ▲322億円 | 642億円 | 215億円 | 870億円 |
| 2020 | 435億円 | ▲667億円 | 383億円 | ▲232億円 | 580億円 | 546億円 |
| 2019 | 241億円 | ▲641億円 | 480億円 | ▲400億円 | 665億円 | 395億円 |
| 2018 | 197億円 | ▲636億円 | 344億円 | ▲438億円 | 400億円 | 317億円 |
| 2017 | ▲142億円 | ▲645億円 | 780億円 | ▲787億円 | — | 412億円 |
| 2016 | 388億円 | ▲530億円 | 90億円 | ▲142億円 | — | 421億円 |
| 2015 | 218億円 | ▲213億円 | ▲402億円 | 5億円 | — | 472億円 |
| 2014 | ▲48億円 | 2,578億円 | ▲2,778億円 | 2,530億円 | — | 869億円 |
| 2013 | 221億円 | 371億円 | ▲471億円 | 592億円 | — | 523億円 |
| 2012 | 573億円 | ▲154億円 | ▲359億円 | 419億円 | — | 395億円 |
| 2011 | 81億円 | ▲372億円 | 411億円 | ▲291億円 | — | 329億円 |
※ フリーCF = 営業CF + 投資CF（投資CFは通常マイナス）。設備投資額は絶対値で表示。
損益計算書（2025年度）
| 項目 | 金額 | 売上比 |
|---|---|---|
| 売上高 | 4,746億円 | 100.0% |
| 売上原価 | — | — |
| 売上総利益 | 1,423億円 | 30.0% |
| 販管費 | 466億円 | 9.8% |
| 営業利益 | 958億円 | 20.2% |
| 経常利益 | 782億円 | 16.5% |
| 純利益 | 589億円 | 12.4% |
※ 会計基準: 日本基準 (JP GAAP) ／ 有報提出日: 2026-03-23 15:53。 売上原価・売上総利益・販管費が「—」の項目は EDINET に該当データが無いことを示します（金融・通信・IFRS企業など）。
貸借対照表（2025年度）
| 項目 | 金額 | 総資産比 |
|---|---|---|
| 資産 | ||
| 総資産 | 22,727億円 | 100.0% |
| 現金等 | 1,523億円 | 6.7% |
| その他資産 | 21,204億円 | 93.3% |
| 負債・純資産 | ||
| 総負債 | 16,696億円 | 73.5% |
| 有利子負債 | 13,439億円 | 59.1% |
| その他負債 | 3,257億円 | 14.3% |
| 純資産 | 6,031億円 | 26.5% |
| 自己資本 | 4,611億円 | 20.3% |
| うち利益剰余金 | 3,033億円 | 13.3% |
| 非支配株主持分等 | 1,421億円 | 6.3% |
※「その他資産」「その他負債」は EDINET 取得値から計算で算出（その他資産 = 総資産 − 現金等、その他負債 = 総負債 − 有利子負債）。 利益剰余金は自己資本に含まれる内訳項目です。 総資産 = 総負債 + 純資産 が成立しない場合はデータの整合性をご確認ください。
事業規模・コスト構造（2025年度）
従業員数
5,035人
1人当たり売上 94百万円
研究開発費
—
減価償却費
236億円
売上比 4.97%
※「1人当たり売上」「売上比%」はサイト内で計算した派生指標です。 研究開発費は製造業以外では非開示の場合があります（サービス業・金融業など）。
信用評価履歴 EDINET DB スコア（過去15年分）
健全性スコア (2025年度)
70点
ランク A
業種ベンチマーク
全体的に標準的な水準。差別化のための強みの明確化が課題
強み 2項目 ／
弱み 2項目
※ EDINET DB API が独自の指標と業種ベンチマークから算出するスコア・ランク・コメントです。 S = 90点以上 / A = 75-89点 / B = 60-74点 / C/D = それ未満。
直近の決算短信
| 開示日時 | タイトル | 区分 | 売上高 | 前年比 | 営業利益 | 前年比 | 純利益 | 前年比 | EPS | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 2026年12月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結） | Q2 | 1,944億円 | -6.9% | 399億円 | +17.1% | 234億円 | +13.7% | 112.6 | — |
| 2026-05-13 15:30 | Q1 | 986億円 | -22.1% | 126億円 | -46.7% | 57億円 | -60.2% | 27.5 | ||
| 2026-03-01 | 2026年02月12日 適時開示 IR 2025年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結） PDF 373KB | Q4 | 4,746億円 | +2.3% | 958億円 | +20.2% | 589億円 | -10.6% | 283.1 | |
| 2026-02-12 15:30 | 2026年02月12日 適時開示 IR 2025年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結） PDF 373KB | Q4 | 4,746億円 | +2.3% | 958億円 | +20.2% | 589億円 | -10.6% | 283.1 | |
| 2025-11-14 | 2025年12月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結） PDF 269KB | Q3 | 2,988億円 | -17.0% | 506億円 | -17.9% | 295億円 | -17.0% | 141.8 |
業績概況・今後の見通し（2026-08-06 発表分） 約7,484字
qualitative
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………
P.２
（１）当中間期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………
P.２
（２）当中間期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………
P.４
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………
P.４
２．中間連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………
P.５
（１）中間連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………
P.５
（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 …………………………………………………………
P.７
（３）中間連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………
P.９
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………
P.９
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………
P.９
（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………
P.９
１．経営成績等の概況
（１）当中間期の経営成績の概況
当中間連結会計期間におきましては、住宅事業における分譲売上が減少した一方で、ビル事業及びアセットサービス事業における投資家向け物件売却による売上が増加いたしました。この結果、営業収益は1,944億１千５百万円（前年同期2,087億９千３百万円、前年同期比6.9％減）、営業利益は398億５千２百万円（前年同期340億３千３百万円、前年同期比17.1％増）、事業利益は413億６千５百万円（前年同期344億７千２百万円、前年同期比20.0％増）、経常利益は314億１千１百万円（前年同期279億１千２百万円、前年同期比12.5％増）、親会社株主に帰属する中間純利益は233億６千４百万円（前年同期205億４千９百万円、前年同期比13.7％増）となりました。
（注）事業利益＝営業利益＋持分法投資損益等＋固定資産売却損益（持分法投資損益等には、海外事業における受取配当金、受取利息及び投資ビークルへの出資持分の売却損益を含む）
各セグメントの業績は以下の通りであります。
① ビル事業
当中間連結会計期間におきましては、不動産売上が増加するとともに、ビル賃貸・施設運営が堅調に推移いたしました。
この結果、営業収益は1,182億５千万円（前年同期731億５千万円、前年同期比61.7％増）、営業利益は401億２千８百万円（前年同期180億１千７百万円、前年同期比122.7％増）、事業利益は427億３千６百万円（前年同期182億１千９百万円、前年同期比134.6％増）となりました。
区分
前中間連結会計期間
当中間連結会計期間
数量等
営業収益
（百万円）
数量等
営業収益
（百万円）
ビル賃貸・施設運営
建物賃貸面積 1,102,670㎡
(うち転貸面積 66,186㎡)
45,773
建物賃貸面積 1,215,147㎡
(うち転貸面積 64,982㎡)
46,580
不動産売上
－
7,915
－
50,705
管理受託等
－
19,461
－
20,964
営業収益計
－
73,150
－
118,250
営業利益
－
18,017
－
40,128
事業利益
－
18,219
－
42,736
② 住宅事業
当中間連結会計期間におきましては、住宅分譲において「レーベン和光 THE GRANDE」（埼玉県和光市）、「Brillia 岡山中山下」（岡山市北区）等を売上に計上いたしましたが、前年同期比で収益が減少いたしました。
この結果、営業収益は384億３千９百万円（前年同期1,025億３千８百万円、前年同期比62.5％減）、営業利益及び事業利益は29億６千９百万円（前年同期176億７千４百万円、前年同期比83.2％減）となりました。
区分
前中間連結会計期間
当中間連結会計期間
数量等
営業収益
（百万円）
数量等
営業収益
（百万円）
住宅分譲
969戸
68,613
270戸
18,682
不動産売上
－
19,216
－
4,546
住宅賃貸
建物賃貸面積 130,051㎡
3,205
建物賃貸面積 144,713㎡
3,616
マンション管理受託
管理戸数 101,680戸
7,427
管理戸数 99,458戸
6,948
その他
－
4,076
－
4,646
営業収益計
－
102,538
－
38,439
営業利益
－
17,674
－
2,969
事業利益
－
17,674
－
2,969
③ アセットサービス事業
当中間連結会計期間におきましては、アセットソリューションにおける投資家向け物件売却による売上が増加いたしました。
この結果、営業収益は268億５千６百万円（前年同期218億５千８百万円、前年同期比22.9％増）、営業利益は38億６千５百万円（前年同期35億２千２百万円、前年同期比9.7％増）、事業利益は38億６千５百万円（前年同期35億３千４百万円、前年同期比9.4％増）となりました。
区分
前中間連結会計期間
当中間連結会計期間
数量等
営業収益
（百万円）
数量等
営業収益
（百万円）
仲介
526件
3,117
520件
2,990
アセットソリューション(注)
－
4,308
－
9,083
賃貸管理等
－
2,355
－
2,441
駐車場運営
車室数 88,007室
12,078
車室数 92,267室
12,341
営業収益計
－
21,858
－
26,856
営業利益
－
3,522
－
3,865
事業利益
－
3,534
－
3,865
（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。
④ その他事業
当中間連結会計期間におきましては、体験型施設運営事業において、リゾート施設の稼働が堅調に推移するとともに、一部温浴施設において稼働が再開いたしました。一方で、その他の海外事業において持分法による投資損失を計上いたしました。
この結果、営業収益は108億６千８百万円（前年同期112億４千５百万円、前年同期比3.3％減）、営業利益は２億６千４百万円（前年同期８億９百万円、前年同期比67.4％減）、事業損失は８億３千３百万円（前年同期 事業利益10億１千１百万円）となりました。
区分
前中間連結会計期間
当中間連結会計期間
営業収益
（百万円）
営業収益
（百万円）
体験型施設運営事業
7,504
7,859
その他
3,740
3,009
営業収益計
11,245
10,868
営業利益
809
264
事業利益又は事業損失（△）
1,011
△833
（２）当中間期の財政状態の概況
（資産）
当中間連結会計期間末における資産合計は２兆4,761億６千３百万円となり、前連結会計年度末比で2,034億４千２百万円の増加となりました。これは、有形固定資産及び販売用不動産（仕掛販売用不動産含む）の増加があったこと等によるものであります。
（負債）
当中間連結会計期間末における負債合計は１兆8,571億５千万円となり、前連結会計年度末比で1,875億６千７百万円の増加となりました。これは、有利子負債の増加があったこと等によるものであります。なお、有利子負債残高（リース債務除く）は１兆5,366億４百万円となり、前連結会計年度末比で1,911億７百万円の増加となりました。
（純資産）
当中間連結会計期間末における純資産合計は6,190億１千３百万円となり、前連結会計年度末比で158億７千５百万円の増加となりました。これは、利益剰余金の増加があったこと等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、当中間連結会計期間の実績及び今後の見通しを勘案し、2026年２月12日に公表いたしました2026年12月期の通期の業績予想を以下の通り修正いたします。
今回修正予想
前回予想
増減額
増減率
営業収益
524,000百万円
524,000百万円
－
－
営業利益
105,500百万円
100,000百万円
＋5,500百万円
＋5.5％
事業利益
105,000百万円
102,000百万円
＋3,000百万円
＋2.9％
経常利益
83,500百万円
80,500百万円
＋3,000百万円
＋3.7％
親会社株主に帰属する
当期純利益
65,000百万円
63,000百万円
＋2,000百万円
＋3.2％
詳細につきましては、本日（2026年８月６日）公表いたしました「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ」をご覧ください。
２．中間連結財務諸表及び主な注記
（１）中間連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度
（2025年12月31日）
当中間連結会計期間
（2026年６月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金
152,294
94,284
受取手形、営業未収入金及び契約資産
16,653
13,540
販売用不動産
271,892
338,083
仕掛販売用不動産
340,230
382,577
その他
45,831
61,678
貸倒引当金
△37
△40
流動資産合計
826,865
890,124
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物
439,441
501,047
減価償却累計額
△204,434
△205,151
建物及び構築物（純額）
235,007
295,896
土地
613,321
705,835
建設仮勘定
144,245
99,627
その他
37,071
40,193
減価償却累計額
△24,516
△25,299
その他（純額）
12,555
14,893
有形固定資産合計
1,005,129
1,116,253
無形固定資産
借地権
123,989
119,936
その他
12,551
12,358
無形固定資産合計
136,541
132,295
投資その他の資産
投資有価証券
197,720
235,543
匿名組合出資金
22,956
17,643
繰延税金資産
2,291
2,358
敷金及び保証金
20,702
21,013
退職給付に係る資産
5,688
5,676
その他
56,208
56,598
貸倒引当金
△1,382
△1,342
投資その他の資産合計
304,184
337,490
固定資産合計
1,445,855
1,586,039
資産合計
2,272,720
2,476,163
(単位：百万円)
前連結会計年度
（2025年12月31日）
当中間連結会計期間
（2026年６月30日）
負債の部
流動負債
短期借入金
65,508
82,616
コマーシャル・ペーパー
－
40,000
１年内償還予定の社債
10,000
10,000
未払金
25,667
12,745
未払法人税等
10,500
12,585
引当金
1,148
1,266
不動産特定共同事業出資受入金
2,000
2,000
その他
81,091
83,182
流動負債合計
195,915
244,397
固定負債
社債
295,000
295,000
長期借入金
973,366
1,107,466
繰延税金負債
40,807
39,466
再評価に係る繰延税金負債
28,077
28,077
引当金
577
844
受入敷金保証金
84,749
89,488
退職給付に係る負債
12,520
12,587
不動産特定共同事業出資受入金
12,591
12,502
その他
25,976
27,319
固定負債合計
1,473,667
1,612,752
負債合計
1,669,582
1,857,150
純資産の部
株主資本
資本金
92,451
92,451
資本剰余金
66,067
66,067
利益剰余金
303,315
314,828
自己株式
△752
△2,279
株主資本合計
461,082
471,067
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
74,561
75,232
土地再評価差額金
42,801
42,801
為替換算調整勘定
9,534
14,853
退職給付に係る調整累計額
3,044
2,906
その他の包括利益累計額合計
129,941
135,794
非支配株主持分
12,113
12,150
純資産合計
603,137
619,013
負債純資産合計
2,272,720
2,476,163
（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書
（中間連結損益計算書）
（単位：百万円）
前中間連結会計期間
（自 2025年１月１日
至 2025年６月30日）
当中間連結会計期間
（自 2026年１月１日
至 2026年６月30日）
営業収益
208,793
194,415
営業原価
151,078
131,967
営業総利益
57,714
62,448
販売費及び一般管理費
23,681
22,595
営業利益
34,033
39,852
営業外収益
受取利息
406
469
受取配当金
2,061
2,402
持分法による投資利益
143
－
為替差益
－
77
その他
360
389
営業外収益合計
2,972
3,338
営業外費用
支払利息
5,862
9,135
借入手数料
741
948
持分法による投資損失
－
1,194
社債発行費
422
201
為替差損
1,863
－
不動産特定共同事業分配金
139
169
その他
64
130
営業外費用合計
9,093
11,779
経常利益
27,912
31,411
特別利益
固定資産売却益
37
2,454
投資有価証券売却益
1,131
3,203
関係会社出資金売却益
1,289
－
負ののれん発生益
133
－
関係会社清算益
11
－
貸倒引当金戻入額
238
46
特別利益合計
2,843
5,704
特別損失
固定資産売却損
1
3
固定資産除却損
113
142
減損損失
21
37
建替関連損失
－
914
特別損失合計
135
1,098
税金等調整前中間純利益
30,620
36,018
法人税、住民税及び事業税
8,369
13,507
法人税等調整額
1,279
△1,213
法人税等合計
9,648
12,293
中間純利益
20,971
23,724
非支配株主に帰属する中間純利益
422
359
親会社株主に帰属する中間純利益
20,549
23,364
（中間連結包括利益計算書）
（単位：百万円）
前中間連結会計期間
（自 2025年１月１日
至 2025年６月30日）
当中間連結会計期間
（自 2026年１月１日
至 2026年６月30日）
中間純利益
20,971
23,724
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
6,231
639
土地再評価差額金
△802
－
為替換算調整勘定
△1,307
4,715
退職給付に係る調整額
48
△139
持分法適用会社に対する持分相当額
△2,255
604
その他の包括利益合計
1,915
5,818
中間包括利益
22,886
29,543
（内訳）
親会社株主に係る中間包括利益
22,368
29,217
非支配株主に係る中間包括利益
517
325
（３）中間連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等の注記）
【セグメント情報】
Ⅰ 前中間連結会計期間（自 2025年１月１日 至 2025年６月30日）
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
事業
（注）１
合計
調整額（注）２
中間連結
損益計算書
計上額
（注）３
ビル事業
住宅事業
アセットサービス事業
計
営業収益
外部顧客への営業収益
73,150
102,538
21,858
197,548
11,245
208,793
－
208,793
セグメント間の内部営業収益又は振替高
486
242
463
1,192
138
1,330
△
1,330
－
計
73,636
102,780
22,322
198,740
11,383
210,124
△
1,330
208,793
セグメント利益（事業利益）
営業利益
18,017
17,674
3,522
39,214
809
40,024
△
5,991
34,033
持分法投資損益等
201
－
－
201
201
402
－
402
固定資産売却損益
－
－
12
12
－
12
24
36
計
18,219
17,674
3,534
39,428
1,011
40,439
△
5,967
34,472
（注）１．「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、体験型施設運営事業、ファンド事業及び海外事業等を行っております。
２．セグメント利益の調整額△5,967百万円には、セグメント間取引消去37百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用等△6,004百万円が含まれております。全社費用等は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益に持分法投資損益等及び固定資産売却損益を加えた金額と調整を行っております。
Ⅱ 当中間連結会計期間（自 2026年１月１日 至 2026年６月30日）
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
事業
（注）１
合計
調整額（注）２
中間連結
損益計算書
計上額
（注）３
ビル事業
住宅事業
アセットサービス事業
計
営業収益
外部顧客への営業収益
118,250
38,439
26,856
183,546
10,868
194,415
－
194,415
セグメント間の内部営業収益又は振替高
462
223
712
1,398
152
1,550
△
1,550
－
計
118,713
38,662
27,568
184,944
11,020
195,965
△
1,550
194,415
セグメント利益又は損失（△）（事業利益又は損失（△））
営業利益
40,128
2,969
3,865
46,963
264
47,228
△
7,376
39,852
持分法投資損益等
163
－
－
163
△
1,101
△
938
－
△
938
固定資産売却損益
2,444
－
－
2,444
3
2,448
3
2,451
計
42,736
2,969
3,865
49,571
△
833
48,738
△
7,373
41,365
（注）１．「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、体験型施設運営事業、ファンド事業及び海外事業等を行っております。
２．セグメント利益又は損失の調整額△7,373百万円には、セグメント間取引消去△380百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用等△6,992百万円が含まれております。全社費用等は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業利益に持分法投資損益等及び固定資産売却損益を加えた金額と調整を行っております。
qualitative
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………
P.２
（１）当中間期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………
P.２
（２）当中間期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………
P.４
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………
P.４
２．中間連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………
P.５
（１）中間連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………
P.５
（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 …………………………………………………………
P.７
（３）中間連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………
P.９
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………
P.９
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………
P.９
（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………
P.９
１．経営成績等の概況
（１）当中間期の経営成績の概況
当中間連結会計期間におきましては、住宅事業における分譲売上が減少した一方で、ビル事業及びアセットサービス事業における投資家向け物件売却による売上が増加いたしました。この結果、営業収益は1,944億１千５百万円（前年同期2,087億９千３百万円、前年同期比6.9％減）、営業利益は398億５千２百万円（前年同期340億３千３百万円、前年同期比17.1％増）、事業利益は413億６千５百万円（前年同期344億７千２百万円、前年同期比20.0％増）、経常利益は314億１千１百万円（前年同期279億１千２百万円、前年同期比12.5％増）、親会社株主に帰属する中間純利益は233億６千４百万円（前年同期205億４千９百万円、前年同期比13.7％増）となりました。
（注）事業利益＝営業利益＋持分法投資損益等＋固定資産売却損益（持分法投資損益等には、海外事業における受取配当金、受取利息及び投資ビークルへの出資持分の売却損益を含む）
各セグメントの業績は以下の通りであります。
① ビル事業
当中間連結会計期間におきましては、不動産売上が増加するとともに、ビル賃貸・施設運営が堅調に推移いたしました。
この結果、営業収益は1,182億５千万円（前年同期731億５千万円、前年同期比61.7％増）、営業利益は401億２千８百万円（前年同期180億１千７百万円、前年同期比122.7％増）、事業利益は427億３千６百万円（前年同期182億１千９百万円、前年同期比134.6％増）となりました。
区分
前中間連結会計期間
当中間連結会計期間
数量等
営業収益
（百万円）
数量等
営業収益
（百万円）
ビル賃貸・施設運営
建物賃貸面積 1,102,670㎡
(うち転貸面積 66,186㎡)
45,773
建物賃貸面積 1,215,147㎡
(うち転貸面積 64,982㎡)
46,580
不動産売上
－
7,915
－
50,705
管理受託等
－
19,461
－
20,964
営業収益計
－
73,150
－
118,250
営業利益
－
18,017
－
40,128
事業利益
－
18,219
－
42,736
② 住宅事業
当中間連結会計期間におきましては、住宅分譲において「レーベン和光 THE GRANDE」（埼玉県和光市）、「Brillia 岡山中山下」（岡山市北区）等を売上に計上いたしましたが、前年同期比で収益が減少いたしました。
この結果、営業収益は384億３千９百万円（前年同期1,025億３千８百万円、前年同期比62.5％減）、営業利益及び事業利益は29億６千９百万円（前年同期176億７千４百万円、前年同期比83.2％減）となりました。
区分
前中間連結会計期間
当中間連結会計期間
数量等
営業収益
（百万円）
数量等
営業収益
（百万円）
住宅分譲
969戸
68,613
270戸
18,682
不動産売上
－
19,216
－
4,546
住宅賃貸
建物賃貸面積 130,051㎡
3,205
建物賃貸面積 144,713㎡
3,616
マンション管理受託
管理戸数 101,680戸
7,427
管理戸数 99,458戸
6,948
その他
－
4,076
－
4,646
営業収益計
－
102,538
－
38,439
営業利益
－
17,674
－
2,969
事業利益
－
17,674
－
2,969
③ アセットサービス事業
当中間連結会計期間におきましては、アセットソリューションにおける投資家向け物件売却による売上が増加いたしました。
この結果、営業収益は268億５千６百万円（前年同期218億５千８百万円、前年同期比22.9％増）、営業利益は38億６千５百万円（前年同期35億２千２百万円、前年同期比9.7％増）、事業利益は38億６千５百万円（前年同期35億３千４百万円、前年同期比9.4％増）となりました。
区分
前中間連結会計期間
当中間連結会計期間
数量等
営業収益
（百万円）
数量等
営業収益
（百万円）
仲介
526件
3,117
520件
2,990
アセットソリューション(注)
－
4,308
－
9,083
賃貸管理等
－
2,355
－
2,441
駐車場運営
車室数 88,007室
12,078
車室数 92,267室
12,341
営業収益計
－
21,858
－
26,856
営業利益
－
3,522
－
3,865
事業利益
－
3,534
－
3,865
（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。
④ その他事業
当中間連結会計期間におきましては、体験型施設運営事業において、リゾート施設の稼働が堅調に推移するとともに、一部温浴施設において稼働が再開いたしました。一方で、その他の海外事業において持分法による投資損失を計上いたしました。
この結果、営業収益は108億６千８百万円（前年同期112億４千５百万円、前年同期比3.3％減）、営業利益は２億６千４百万円（前年同期８億９百万円、前年同期比67.4％減）、事業損失は８億３千３百万円（前年同期 事業利益10億１千１百万円）となりました。
区分
前中間連結会計期間
当中間連結会計期間
営業収益
（百万円）
営業収益
（百万円）
体験型施設運営事業
7,504
7,859
その他
3,740
3,009
営業収益計
11,245
10,868
営業利益
809
264
事業利益又は事業損失（△）
1,011
△833
（２）当中間期の財政状態の概況
（資産）
当中間連結会計期間末における資産合計は２兆4,761億６千３百万円となり、前連結会計年度末比で2,034億４千２百万円の増加となりました。これは、有形固定資産及び販売用不動産（仕掛販売用不動産含む）の増加があったこと等によるものであります。
（負債）
当中間連結会計期間末における負債合計は１兆8,571億５千万円となり、前連結会計年度末比で1,875億６千７百万円の増加となりました。これは、有利子負債の増加があったこと等によるものであります。なお、有利子負債残高（リース債務除く）は１兆5,366億４百万円となり、前連結会計年度末比で1,911億７百万円の増加となりました。
（純資産）
当中間連結会計期間末における純資産合計は6,190億１千３百万円となり、前連結会計年度末比で158億７千５百万円の増加となりました。これは、利益剰余金の増加があったこと等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、当中間連結会計期間の実績及び今後の見通しを勘案し、2026年２月12日に公表いたしました2026年12月期の通期の業績予想を以下の通り修正いたします。
今回修正予想
前回予想
増減額
増減率
営業収益
524,000百万円
524,000百万円
－
－
営業利益
105,500百万円
100,000百万円
＋5,500百万円
＋5.5％
事業利益
105,000百万円
102,000百万円
＋3,000百万円
＋2.9％
経常利益
83,500百万円
80,500百万円
＋3,000百万円
＋3.7％
親会社株主に帰属する
当期純利益
65,000百万円
63,000百万円
＋2,000百万円
＋3.2％
詳細につきましては、本日（2026年８月６日）公表いたしました「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ」をご覧ください。
２．中間連結財務諸表及び主な注記
（１）中間連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度
（2025年12月31日）
当中間連結会計期間
（2026年６月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金
152,294
94,284
受取手形、営業未収入金及び契約資産
16,653
13,540
販売用不動産
271,892
338,083
仕掛販売用不動産
340,230
382,577
その他
45,831
61,678
貸倒引当金
△37
△40
流動資産合計
826,865
890,124
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物
439,441
501,047
減価償却累計額
△204,434
△205,151
建物及び構築物（純額）
235,007
295,896
土地
613,321
705,835
建設仮勘定
144,245
99,627
その他
37,071
40,193
減価償却累計額
△24,516
△25,299
その他（純額）
12,555
14,893
有形固定資産合計
1,005,129
1,116,253
無形固定資産
借地権
123,989
119,936
その他
12,551
12,358
無形固定資産合計
136,541
132,295
投資その他の資産
投資有価証券
197,720
235,543
匿名組合出資金
22,956
17,643
繰延税金資産
2,291
2,358
敷金及び保証金
20,702
21,013
退職給付に係る資産
5,688
5,676
その他
56,208
56,598
貸倒引当金
△1,382
△1,342
投資その他の資産合計
304,184
337,490
固定資産合計
1,445,855
1,586,039
資産合計
2,272,720
2,476,163
(単位：百万円)
前連結会計年度
（2025年12月31日）
当中間連結会計期間
（2026年６月30日）
負債の部
流動負債
短期借入金
65,508
82,616
コマーシャル・ペーパー
－
40,000
１年内償還予定の社債
10,000
10,000
未払金
25,667
12,745
未払法人税等
10,500
12,585
引当金
1,148
1,266
不動産特定共同事業出資受入金
2,000
2,000
その他
81,091
83,182
流動負債合計
195,915
244,397
固定負債
社債
295,000
295,000
長期借入金
973,366
1,107,466
繰延税金負債
40,807
39,466
再評価に係る繰延税金負債
28,077
28,077
引当金
577
844
受入敷金保証金
84,749
89,488
退職給付に係る負債
12,520
12,587
不動産特定共同事業出資受入金
12,591
12,502
その他
25,976
27,319
固定負債合計
1,473,667
1,612,752
負債合計
1,669,582
1,857,150
純資産の部
株主資本
資本金
92,451
92,451
資本剰余金
66,067
66,067
利益剰余金
303,315
314,828
自己株式
△752
△2,279
株主資本合計
461,082
471,067
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
74,561
75,232
土地再評価差額金
42,801
42,801
為替換算調整勘定
9,534
14,853
退職給付に係る調整累計額
3,044
2,906
その他の包括利益累計額合計
129,941
135,794
非支配株主持分
12,113
12,150
純資産合計
603,137
619,013
負債純資産合計
2,272,720
2,476,163
（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書
（中間連結損益計算書）
（単位：百万円）
前中間連結会計期間
（自 2025年１月１日
至 2025年６月30日）
当中間連結会計期間
（自 2026年１月１日
至 2026年６月30日）
営業収益
208,793
194,415
営業原価
151,078
131,967
営業総利益
57,714
62,448
販売費及び一般管理費
23,681
22,595
営業利益
34,033
39,852
営業外収益
受取利息
406
469
受取配当金
2,061
2,402
持分法による投資利益
143
－
為替差益
－
77
その他
360
389
営業外収益合計
2,972
3,338
営業外費用
支払利息
5,862
9,135
借入手数料
741
948
持分法による投資損失
－
1,194
社債発行費
422
201
為替差損
1,863
－
不動産特定共同事業分配金
139
169
その他
64
130
営業外費用合計
9,093
11,779
経常利益
27,912
31,411
特別利益
固定資産売却益
37
2,454
投資有価証券売却益
1,131
3,203
関係会社出資金売却益
1,289
－
負ののれん発生益
133
－
関係会社清算益
11
－
貸倒引当金戻入額
238
46
特別利益合計
2,843
5,704
特別損失
固定資産売却損
1
3
固定資産除却損
113
142
減損損失
21
37
建替関連損失
－
914
特別損失合計
135
1,098
税金等調整前中間純利益
30,620
36,018
法人税、住民税及び事業税
8,369
13,507
法人税等調整額
1,279
△1,213
法人税等合計
9,648
12,293
中間純利益
20,971
23,724
非支配株主に帰属する中間純利益
422
359
親会社株主に帰属する中間純利益
20,549
23,364
（中間連結包括利益計算書）
（単位：百万円）
前中間連結会計期間
（自 2025年１月１日
至 2025年６月30日）
当中間連結会計期間
（自 2026年１月１日
至 2026年６月30日）
中間純利益
20,971
23,724
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
6,231
639
土地再評価差額金
△802
－
為替換算調整勘定
△1,307
4,715
退職給付に係る調整額
48
△139
持分法適用会社に対する持分相当額
△2,255
604
その他の包括利益合計
1,915
5,818
中間包括利益
22,886
29,543
（内訳）
親会社株主に係る中間包括利益
22,368
29,217
非支配株主に係る中間包括利益
517
325
（３）中間連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等の注記）
【セグメント情報】
Ⅰ 前中間連結会計期間（自 2025年１月１日 至 2025年６月30日）
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
事業
（注）１
合計
調整額（注）２
中間連結
損益計算書
計上額
（注）３
ビル事業
住宅事業
アセットサービス事業
計
営業収益
外部顧客への営業収益
73,150
102,538
21,858
197,548
11,245
208,793
－
208,793
セグメント間の内部営業収益又は振替高
486
242
463
1,192
138
1,330
△
1,330
－
計
73,636
102,780
22,322
198,740
11,383
210,124
△
1,330
208,793
セグメント利益（事業利益）
営業利益
18,017
17,674
3,522
39,214
809
40,024
△
5,991
34,033
持分法投資損益等
201
－
－
201
201
402
－
402
固定資産売却損益
－
－
12
12
－
12
24
36
計
18,219
17,674
3,534
39,428
1,011
40,439
△
5,967
34,472
（注）１．「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、体験型施設運営事業、ファンド事業及び海外事業等を行っております。
２．セグメント利益の調整額△5,967百万円には、セグメント間取引消去37百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用等△6,004百万円が含まれております。全社費用等は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益に持分法投資損益等及び固定資産売却損益を加えた金額と調整を行っております。
Ⅱ 当中間連結会計期間（自 2026年１月１日 至 2026年６月30日）
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
事業
（注）１
合計
調整額（注）２
中間連結
損益計算書
計上額
（注）３
ビル事業
住宅事業
アセットサービス事業
計
営業収益
外部顧客への営業収益
118,250
38,439
26,856
183,546
10,868
194,415
－
194,415
セグメント間の内部営業収益又は振替高
462
223
712
1,398
152
1,550
△
1,550
－
計
118,713
38,662
27,568
184,944
11,020
195,965
△
1,550
194,415
セグメント利益又は損失（△）（事業利益又は損失（△））
営業利益
40,128
2,969
3,865
46,963
264
47,228
△
7,376
39,852
持分法投資損益等
163
－
－
163
△
1,101
△
938
－
△
938
固定資産売却損益
2,444
－
－
2,444
3
2,448
3
2,451
計
42,736
2,969
3,865
49,571
△
833
48,738
△
7,373
41,365
（注）１．「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、体験型施設運営事業、ファンド事業及び海外事業等を行っております。
２．セグメント利益又は損失の調整額△7,373百万円には、セグメント間取引消去△380百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用等△6,992百万円が含まれております。全社費用等は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業利益に持分法投資損益等及び固定資産売却損益を加えた金額と調整を行っております。
財務データ推移
| 年度 | 売上高 | 営業利益 | 純利益 | 総資産 | 純資産 | EPS | 配当 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4,746億円 | 958億円 | 589億円 | 22,727億円 | 6,031億円 | 283.1 | 105.0 |
| 2024 | 4,637億円 | 797億円 | 659億円 | 20,812億円 | 5,475億円 | 315.5 | 95.0 |
| 2023 | 3,759億円 | 705億円 | 451億円 | 19,053億円 | 5,080億円 | 215.8 | 73.0 |
| 2022 | 3,499億円 | 645億円 | 431億円 | 17,201億円 | 4,568億円 | 206.2 | 65.0 |
| 2021 | 3,405億円 | 588億円 | 350億円 | 16,508億円 | 4,277億円 | 167.4 | 51.0 |
| 2020 | 3,350億円 | 496億円 | 318億円 | 16,246億円 | 3,991億円 | 152.1 | 46.0 |
| 2019 | 3,230億円 | 524億円 | 298億円 | 15,640億円 | 3,842億円 | 141.6 | 41.0 |
| 2018 | 2,733億円 | 468億円 | 273億円 | 14,501億円 | 3,566億円 | 125.8 | 35.0 |
| 2017 | 2,670億円 | 448億円 | 226億円 | 14,411億円 | 3,534億円 | 104.2 | 30.0 |
| 2016 | 2,545億円 | 364億円 | 197億円 | 13,146億円 | 3,256億円 | 91.0 | 26.0 |
| 2015 | 2,600億円 | 344億円 | 164億円 | 12,971億円 | 3,125億円 | 75.9 | 16.0 |
| 2014 | 2,370億円 | 306億円 | 829億円 | 13,195億円 | 3,058億円 | 386.2 | 6.0 |
| 2013 | 2,200億円 | — | 101億円 | 9,382億円 | 2,623億円 | 23.6 | 5.0 |
| 2012 | 1,942億円 | — | 102億円 | 8,953億円 | 2,125億円 | 23.8 | 5.0 |
| 2011 | 1,669億円 | — | ▲718億円 | 8,980億円 | 1,921億円 | -166.7 | — |
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